Ипотека в Дубае, ОАЭ – банки в ОАЭ, достаточно активно предоставлявшие ипотечное кредитование в ОАЭ до кризиса, и сильно снизившие объемы кредитования в разгар кризиса, в последнее время снова значительно активизировались в выдаче ипотечных кредитов.
Как правило, основными критериями для получения ипотеки физическими лицами в ОАЭ является резидентская виза в ОАЭ, контракт с работодателем / справка о зарплате с необходимым уровнем зарплаты, достаточным для покрытия ипотечных платежей и выписка из банка за последние 6 или 12 месяцев.
Для юридических лиц одним из основных документов будет баланс компании за последние 2 или 3 года и выписка со счета компании. Также для банка основополагающим будет являться вид основного бизнеса компании и стабильность получаемых компанией доходов.
Как в варианте ипотеки для частного лица, так и в варианте ипотеки для юридического лица, важным параметром при кредитовании недвижимости является банковская оценочная стоимость недвижимости. По этой причине, как правило, значительно проще получить кредит под объект от крупного застройщика, известного банку качеством строительства, чем для малоизвестного мелкого застройщика. Стоит также отметить что обычное ипотечное кредитование в ОАЭ предоставляется в основной массе только под завершенные объекты или объекты, близкие к завершению. Средняя ставка ипотеченого кредита под недвижимость в ОАЭ составляет от 5.5 до 7% годовых.
Ниже приведен список некоторых из банков, предлагающих ипотеку в ОАЭ:
- Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB)
- Amlak
- Barclays
- Dubai Islamic Bank
- Emirates NBD
- Emirates Islamic Bank
- HSBC
- Noor Islamic Bank
- RAK Bank
Стоит учитывать что для рассмотрения Вашего запроса на предоставление ипотеки банку в ОАЭ может потребоваться до 1 месяца, а иногда и больше и, пока банк рассматривает ваше заявление на ипотеку, Ваш целевой объект недвижимости может быть уже продан. По этой причине, в случае приобретения недвижимости в ОАЭ с использованием ипотечного кредита, имеет смысл заранее согласовать с банком Ваше намерение о приобретении недвижимости в ипотеку и получить предварительное подтверждение банка о готовности предоставить Вам ипотечный кредит. В таком случае срок для получения ипотечного кредита, когда Вы найдете подходящий для Вас объект недвижимости в ОАЭ, значительно уменьшится.
Практически все банки в ОАЭ финансируют не более 70% или максимум 80% от стоимости покупки недвижимости, приобретаемой в ОАЭ иностранцами, со сроком погашения кредита 15-20 лет, по этой причине, как привило, банки в ОАЭ не предоставляют ипотеку покупателям, возраст которых превышает 50 лет.
По некоторым проектам недвижимости в ОАЭ непосредственно девелоперы (застройщики) предлагают приобретение недвижимости в рассрочку или со схемой „rent and buy“ т.е. с правом аренды квартиры на первые пару лет с правом перевести договор аренды в договор купли-продажи с тем, что часть ранее оплаченных арендных платежей будет вычтена из суммы кредита. При выгоде данного решения, к сожалению, оно возможно только для объектов недвижимости, находящихся в далеко не самых популярных районах или проектах Дубая или других Эмиратов ОАЭ, а если такое решение по рассрочке приобретения недвижимости все же предлагается в хорошем районе, то такое предложение, как правило, дается либо на здание, находящееся на стадии, далекой до завершения, либо на условиях, в сумме заметно превышающих ставку обычного ипотечного кредитования.
