Помощь в оформлении резидентской визы за недвижимость в ОАЭ

В мире есть множество привлекательных мест с интересными преимуществами – низкие ставки налогов и минимальная регуляция (офшорные юрисдикции), авторитетные банковские структуры (Швейцария), развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности (страны ЕС), но Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – это, пожалуй, единственное место, где все эти преимущества собраны в одном месте, что делает эту страну исключительно привлекательным вариантом как для релокации, так и для инвестиций. ОАЭ признаны одним из лучших мест в мире для жизни. Пожалуй, лучшим (и потому самым популярным) городом для проживания здесь является Дубай, а резидентская виза позволяет получить доступ ко всем местным благам. И все это становится доступно после покупки недвижимости. Наша компания предлагает свои услуги по оформлению резидентской визы в ОАЭ.

Выбор места для покупки недвижимости и получения визы

Выбирая место для покупки недвижимости, люди обычно оценивают:

• Простоту покупки или аренды недвижимости (для иностранца);
• Объем инвестиций, необходимых для получения вида на жительство (и другие условия, если есть);
• Время обработки документов для получения визы;
• Уровень безопасности и защиты (коррупция, преступность, климатические и прочие угрозы);
• Силу и устойчивость местной финансовой системы;
• Возможность получения резидентских виз для членов семьи через совместное владение недвижимостью.

Оценка совокупности этих факторов позволяет покупателям определить идеальную юрисдикцию для инвестиций в недвижимость, и Дубай как нельзя лучше соответствует перечисленным выше требованиям по всем без исключения пунктам.

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ проходит довольно быстро и просто, а право собственности на недвижимость обычно регистрируется в течение 7–10 рабочих дней (при условии, что все требования и процедуры выполнены правильно и в срок).

Минимальные инвестиции в недвижимость, необходимые для получения визы в Дубае:

• 750,000 дирхамов ОАЭ (приблизительно 205,000 долларов США) – позволяет получить двухлетнюю визу на жительство;
• 2,000,000 дирхамов ОАЭ (приблизительно 545,000 долларов США) – дает право на получение десятилетней визы инвестора.

И в том, и в другом случае владельцы недвижимости могут выступать в качестве спонсора для своих семей (члены семьи получают специальные резидентские визы на срок, аналогичный сроку визы спонсора).

Наши консультанты имеют огромный опыт работы на рынке и ОАЭ и прекрасно разбираются во всех тонкостях этого вопроса. Они помогут вам найти оптимальный для вас вариант с учетом всех требований, пожеланий и бюджета.

Что такое виза для владельцев недвижимости в ОАЭ?

Виза за недвижимость в ОАЭ – это особая разновидность резидентской визы, которую выдают иностранцам, покупающим недвижимость в ОАЭ. Этот документ позволяет инвесторам без ограничений проживать в стране, получая ряд существенных льгот. Однако, чтобы получить такую визу, недвижимость должна соответствовать определенным критериям, которые необходимо соблюдать, чтобы можно было подать заявку.

Виза владельца недвижимости в ОАЭ – это прекрасная возможность для иностранных инвесторов: приезжать по делам или наслаждаться отпуском, независимо от того, собираются ли они жить в стране долгосрочно, или только временно.

Каковы требования к имуществу для получения резидентской визы в Дубае?

Чтобы получить визу инвестора в недвижимость в Дубае, иностранный гражданин должен выполнить следующие требования:

1. Минимальная стоимость имущества должна составлять 750,000 дирхамов ОАЭ (около 205 000 долларов США). Если имущество находится в совместном владении (кроме совместного владения супружеской пары), стоимость распределяется между владельцами. Чтобы претендовать на визу, активы каждого владельца должны превышать 750,000 дирхамов ОАЭ. В этом случае владельцы получат визу сроком на 2 года. Если стоимость имущества составляет свыше 2,000,000 дирхамов ОАЭ инвестору будет доступна резидентская виза сроком на 10 лет (золотая виза).
2. Недвижимость должна быть объектом жилого фонда (то есть не складское помещение и не промышленное предприятие). Однако, владение офисным помещением также учитывается в общую стоимость. Если есть несколько объектов недвижимости общей стоимостью более 750,000 дирхамов ОАЭ или 2,000,000 дирхамов ОАЭ и среди них есть офисные помещения, их также можно включить в список при подаче заявки на визу.

Если иностранный инвестор соответствует этим условиям, он может получить резидентскую визу резидента для себя и членов своей семьи (зависимых лиц). После рассмотрения и одобрения заявки все члены семьи получают официальный статус резидента в ОАЭ, а это означает, что они смогут получать медицинскую страховку, местные водительские права и прочие преимущества резидента.

Если владелец сохраняет за собой право собственности на недвижимость, визу можно продлевать неограниченное количество раз, как 2-летнюю резидентскую визу для объектов недвижимости стоимостью 750,000 дирхамов ОАЭ или выше, так и 10-летнюю золотую визу – для объектов недвижимости стоимостью более 2,000,000 дирхамов ОАЭ.

В интернете вы можете увидеть заголовки вроде «Виза ОАЭ на 99 лет». На первый взгляд это кажется странным, но технически такое вполне возможно! Владельцам недвижимости выдается виза, сроком на 2, или 10 лет, но при условии, что вы сохраняете право собственности на объект, вы сможете продлевать свою визу снова и снова, возможно, если вам повезет, до 99 лет! Процедура продления визы проходит каждый раз одинаково и стоит столько же.

Есть вопросы?

Заполните форму для обратной связи на сайте, и наши специалисты подробно расскажут вам обо всех интересующих вас вопросах.

Преимущества резидентской визы для владельцев недвижимости в ОАЭ

Резидентская виза для инвестора в недвижимость в ОАЭ дает своему обладателю ряд преимуществ:

• Высокий уровень жизни и потенциальный доход от аренды. Дубай и ОАЭ предлагают уникальные условия для роскошного образа жизни, первоклассный шопинг и красивейшие пляжи. Это привлекает толпы иностранных туристов и экспатов, что создает стабильный спрос на рынке аренды жилья. Кроме того, из-за отсутствия подоходного налога владельцы резидентской визы получают массу экономических выгод в отличие от инвесторов в других странах.
• Наличие первоклассной системы здравоохранения. В ОАЭ вам будет доступна превосходная система здравоохранения с больницами мирового класса и высококвалифицированным персоналом. Имея резидентскую визу, вы получите доступ к этим высококачественным медицинским услугам. Именно благодаря этому в последнее время ОАЭ стали желанной страной не только для пляжного, но и для медицинского туризма.
• Исключительная безопасность. Дубай – это современный мегаполис, который часто сравнивают с Нью-Йорком, Лондоном и Парижем по уровню и качеству жизни. Но в отличие от других подобных городов в других странах, Дубай может похвастать очень низким уровнем преступности. Здесь действуют очень строгие законы, а за преступление экспатов могут депортировать на родину. Это делает его одним из самых безопасных мест для жизни в мире.
• Сравнительно невысокая стоимость жизни. Хотя цены на рынке недвижимости здесь не маленькие, многие другие повседневные товары, включая одежду, бытовую технику, электронику, автомобили и пр. относительно недороги. Этого удалось достичь за счет очень низкого уровня налогов, например, привычный всем НДС, ставка которого в других странах составляет в среднем 20%, здесь – лишь 5%. Таким образом, обычные повседневные расходы здесь будут ниже, чем во многих других крупных городах.
• Отсутствие языкового барьера. Хотя официальным языком является арабский, в бизнесе, правительственных документах и повседневной жизни очень часто используется английский. Также здесь распространены и часто используются и другие популярные в мире языки, например, испанский, французский и русский. Это позволит экспатам пройти плавный переход: они смогут без проблем общаться, не изучая новый для себя язык.
• Возможность долгосрочного проживания. Владельцы недвижимости и их семьи также могут получить трехлетнюю резидентскую визу для владельцев недвижимости, которую можно будет продлевать неограниченное количество раз. Иностранцы, которые инвестируют в более дорогие объекты, могут получить так называемую Золотую визу, выдаваемую сроком на 10 лет. Получить визу и вместе с ней Emirates ID (удостоверение личности резидента) получить здесь сравнительно легко, а процесс подачи заявления весьма прост. Как правило, визы выдаются в течение 2-3 недель.

Свяжитесь с нами сегодня и получите полную информацию обо всех возможностях и преимуществах резидентской визы владельца недвижимости в ОАЭ.

Покупка недвижимости в Дубае, ОАЭ

Где и как иностранцы могут купить недвижимость в Дубае?

Стоит отметить, что в стране действуют определенные ограничения для иностранцев, в том числе и на покупку недвижимости. Однако, в Статье 3 Указа № 3 от 2006 года выделен ряд районов, где иностранцы могут приобрести право собственности, узуфрукт или аренду на неограниченную землю на 99 лет.

Владение недвижимостью на условиях собственности означает, что этот объект юридически зарегистрирован на имя покупателя через свидетельство о праве собственности, выданное Земельным департаментом Дубая (DLD) или другими соответствующими органами в других Эмиратах. Владельцы могут свободно продавать, сдавать в аренду или использовать собственную недвижимость по своему усмотрению.

В целом процесс покупки недвижимости в Дубае проходит в такой последовательности:

1. Обращение в консалтинговую компанию. На первой консультации вы сможете обсудить с нашим специалистом свои цели, пожелания и бюджет. Мы подробно расскажем о доступных вариантах и поможем выбрать оптимальное для вас решение.
2. Поиск недвижимости и составление предложения. После выбора объекта для покупки наш агент обсудит условия с существующим владельцем. Обычно личной встречи с продавцом не требуется до тех пор, пока право собственности не будет передано. При необходимости наш специалист может представлять ваши интересы по доверенности.
3. Оформление договора купли-продажи (MOU). Меморандум о взаимопонимании (MOU) (договор купли-продажи) подписывается обеими сторонами после подтверждения всех условий по сделке. Покупатель должен внести депозит в размере 10% от стоимости объекта чеком, выписанным на имя продавца. Эти деньги хранятся у брокера по недвижимости до официальной передачи права собственности.
4. Сертификат об отсутствии возражений (NOC). Если недвижимость еще не достроена, для передачи права собственности на нее потребуется Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. NOC подается совместно покупателем и продавцом и выдается после оплаты всех сборов за обслуживание. Плата за оформление NOC составляет до 5000 дирхамов ОАЭ.
5. Передача права собственности. После выдачи NOC и уплаты всех сборов, покупатель, продавец и брокер посещают регистрационный центр, аккредитованный Земельным департаментом Дубая (или департаментом в другом Эмирате), для оформления перевода средств. На этом этапе производится окончательный платеж в размере 90%.
6. Важно! После оформления права собственности и в дальнейшем визы, владельцу жилья необходимо будет въезжать в ОАЭ не реже одного раза в 180 дней (дважды в год), чтобы сохранить свои права резидента. Если человек будет находиться за пределами ОАЭ более 180 дней подряд, его виза будет аннулирована. При этом никаких ограничений на количество поездок нет; обладатели резидентской визы могут оставаться за пределами Эмиратов столько, сколько пожелают.

Подача заявки на получение резидентской визы в ОАЭ

Резидентская виза инвестора выдается Департаментом иммиграции того Эмирата, где находится недвижимость (например, Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма).

Медицинское обследование для получения визы на недвижимость

Прежде чем собирать документы и подавать заявку, владелец жилья должен пройти обязательное медицинское обследование. Каждый заявитель должен заполнить регистрационную форму, а затем пройти медицинское обследование. Это гарантирует, что никакие носители инфекционных заболеваний не пересекут границу.

Обследование включает комплексный анализ крови, рентгенографию и несколько других тестов, которые проводятся в сертифицированном медицинском учреждении. Как правило, все проходит быстро, а результат будет известен в течение 2 дней, иногда даже в тот же, или на следующий день.

Наши специалисты помогут вам максимально быстро пройти все необходимые этапы и получить необходимый результат.

Документы для подачи заявки на визу владельца недвижимости в ОАЭ

Процедура сбора и подачи документов на визу инвестора в недвижимость в ОАЭ может слегка отличаться в зависимости от того Эмирата, в котором вы подаете заявку. Однако, есть основные документы, необходимые для разрешения на въезд в любом случае:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость, зарегистрированное на имя заявителя;
• Паспорт заявителя;
• Актуальная фотография заявителя паспортного размера;

Владельцы визы инвестора в недвижимость ОАЭ могут выступать в качестве спонсора для членов своей семьи, которыми могут быть супруг(а), дети (до 18 лет, а в отдельных случаях и до 25 лет) и родители.

Владелец недвижимости сначала должен получить визу для себя, а после одобрения подать заявку на получение виз для своих близких. Для этого необходимо будет собрать документы для каждого члена семьи и отдельно оплатить соответствующие сборы.

Документы, необходимые для спонсорства членов семьи:

• Свидетельство о браке, заверенное Министерством иностранных дел (для спонсорства супруга);
• Свидетельство о рождении, заверенное Министерством иностранных дел (для детей)
• Паспорт заявителя;
• Действующая фотография заявителя паспортного размера.

Свидетельства о браке и рождении также должны быть заверены посольством ОАЭ по месту жительства заявителя и переведены на арабский язык в законном порядке. Семейная виза со всеми сборами обойдется приблизительно в 4,800 дирхамов ОАЭ.

Стоимость визы инвестора в недвижимость Дубая

Стоимость получения визы инвестора в Дубае зависит от ряда факторов, например, находится ли заявитель уже на территории ОАЭ во время процесса подачи заявления (например, заехав сюда по туристической визе на 90 дней).

Стоимость визы инвестора в Дубае также зависит от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости стоимостью более 750,000 или 2,000,000 дирхамов ОАЭ. Размер сбора будет немного выше для объекта стоимостью выше 2 миллиона дирхамов ОАЭ.

Стандартная плата за получение визы включает административные и другие расходы. Вот полная разбивка стоимости визы инвестора в ОАЭ с примерными ценами:

Описание	Сбор (дирхамов ОАЭ)
Справка о несудимости, первоначальное одобрение и доверенность	2900
Сбор за обработку заявки	630
Лицензия DLD и карточка учреждения	8440
Резидентская виза (2 года) – включает в себя проставленную визу в паспорте, удостоверение личности Emirates ID и медицинский осмотр	2490
Базовая медицинская страховка (для заявителей моложе 55 лет)	1200
Сбор за консультационные услуги (в среднем)	8000
НДС	1173

Таким образом, общая стоимость оформления визы составит около 25,000 дирхамов ОАЭ. Общая стоимость оформления золотой визы составляет примерно 29,000 дирхамов ОАЭ.

Процесс продления резидентской визы за недвижимость в ОАЭ

По истечению срока действия резидентской визы правительство ОАЭ выдает экспатам дополнительный 30-дневный льготный период для переоформления документов (при необходимости). В течение этого периода можно находиться в стране и проживать там без каких-либо штрафных санкций.

Для продления визы владельца недвижимости понадобятся следующие документы:

• Паспорт и удостоверение личности ОАЭ;
• Действующая медицинская страховка;
• Документ о праве собственности на недвижимость.

Визы для инвесторов и владельцев недвижимости в разных странах

Чтобы наглядно сравнить скорость и простоту получения инвесторской визы (для владельцев недвижимости) в Дубае, ОАЭ, мы рассмотрим аналогичные программы в других популярных направлениях по всему миру.

Страна	Название визы	Описание
Великобритания	Виза инвестора Tier 1	Открывается для иностранных инвесторов, которые вложили минимум 2,000,000 фунтов стерлингов в экономику Великобритании. Первоначальный срок выдачи документа – 3 года с возможностью продления еще на 2 года за дополнительные инвестиции в размере 2 000 000 фунтов стерлингов.
США	Виза E1	E-1 выдается сотрудникам компаний, которые показали значительный торговый оборот между своей страной и США. Минимальные инвестиции в экономику США должны составлять не менее 1 миллиона долларов США.
Испания	Золотая виза	Выдается при покупке недвижимости, стоимостью не менее 500 000 евро на человека, или при открытии депозита в местном банке на сумму от 1 миллиона евро, или при инвестировании 1 миллион евро в акции испанских компаний.
Австралия	Бизнес-виза инвестора (Подкласс 188)	Чтобы получить документ, необходимо подтвердить владения английским языком, и соответствующую профессиональную квалификацию (для наемных сотрудников), или инвестировать в местную экономику не менее 400,000 австралийских долларов в год; или 800,000 австралийских долларов или более в недвижимость (за исключением Сиднея. Здесь необходимы инвестиции в размере 2,25 млн австралийских долларов в компанию или 3 млн австралийских долларов в недвижимость).
Италия	Виза инвестора	Выдается при инвестициях не менее 2,000,000 евро в местный бизнес, 1,000,000 евро в итальянскую компанию или 500,000 евро в инновационный стартап. Инвестиции должны храниться не менее двух лет, а виза выдается на три года.

Поэтому, если вы хотите переехать в ОАЭ и насладиться роскошным образом жизни в этой стране, одним из возможных вариантов будет покупка жилой недвижимости. Также для получения резидентской визы иностранные граждане могут оформить визу через открытие бизнеса в ОАЭ, или устроившись на работу в одну из местных компаний.

Наши специалисты проконсультируют вас по всех вопросах, касающихся оформления резидентской визы в ОАЭ.

Помощь с оформлением резидентской визы в ОАЭ

Мы можем помочь вам и членам вашей семьи получить желаемую визу в ОАЭ. Наши специалисты будут сопровождать вас на протяжении всего процесса от подготовки и приобретения недвижимости, до переезда и получения на руки готовых документов.

Наши менеджеры помогут вам подготовить полный пакет документов, пройдем с вами все этапы покупки недвижимости, порекомендуем вам риелтора, который приложит все усилия вплоть до приобретения недвижимости в вашу собственность. При необходимости мы будем по доверенности представлять ваши интересы в государственных службах. Alliance Business Advisors гарантирует вам, что вы получите желаемый результат в кратчайший срок.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое инвестиционная программа в Дубае, ОАЭ?

В ОАЭ действует программа «Резиденство за инвестиции». Она работает для иностранных граждан, которые готовых сделать инвестиции в размере более 750 000 или 2 миллионов дирхамов для приобретения недвижимости в этой стране.

В чем разница между золотой визой в Испании и золотой визой в ОАЭ

В Испании иностранцам, которые покупают недвижимость на сумму более €500,000 (около $555,000), выдается испанская золотая виза. Чтобы претендовать на получение золотой визы ОАЭ, необходимо сделать инвестиции в недвижимость на сумму не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ (~$545,000).

При этом, скорость обработки заявки в ОАЭ будет гораздо выше. Кроме того, в Испании довольно высокая общая налоговая нагрузка, на порядок выше, чем в ОАЭ. Также в Испании не предусмотрены другие варианты резидентских виз для владельцев жилья, а в ОАЭ действует стандартная программа резиденства, в которой минимальная сумма необходимых инвестиций составляет всего 205,000 долларов США.

Что позволяет делать резидентская виза в Дубае?

Владельцы визы за недвижимость в ОАЭ получают ряд преимуществ и возможностей:

• Безвизовый въезд в страну, разрешение на проживание в ней;
• Возможности переезда членов семьи;
• Открытие личного банковского счета;
• Возможность получения водительских прав;
• Доступ к медицинской страховке;
• Возможность преподавать в учебных заведениях по всей стране;
• Льготна система налогообложения.

Каковы требования для получения визы владельца недвижимости в ОАЭ?

Что касается резидентской визы, то главное, что вам нужно сделать – купить недвижимость в ОАЭ. Это – единственное существенное требование. Все остальное – дело техники. Свяжитесь с нашими консультантами сегодня и они расскажут вам подробности этого вопроса.

Сколько времени займет получение визы владельца недвижимости в ОАЭ?

Как правило, процесс проверки и утверждения занимает 1-2 недели. Но это в том случае, если документы оформлены правильно. Наши специалисты помогут вам сделать все в кратчайший срок и без проблем и проволочек.

Каковы основания для аннулирования визы владельца недвижимости в ОАЭ?

Виза за недвижимость также может быть аннулирована за совершение преступлений, или в случае несоблюдения минимальных сроков пребывания в стране (менее 180 дней в год), или в случае продажи недвижимости.

Могу ли я получить гражданство за инвестиции в ОАЭ?

В ОАЭ не предусмотрен механизм получения гражданства за инвестиции. Однако, статус резидента и Emirates ID дают вам почти такие же права, какие есть у граждан этой стран.

Как мне попасть в страну, не имея резидентской визы?

В большинстве случаев иностранцы могут без проблем въехать в страну по туристической визе сроком до 90 дней. Этого вполне хватит на любые подготовительные действия для получения резидентской визы. Наши консультанты помогут вам в выборе жилья и оформления договора купли-продажи. Кроме того, они будут сопровождать вас на всех этапах в процессе получения визы.

Что такое свидетельство о праве собственности в Дубае?

Свидетельство о праве собственности – это документ, подтверждающий ваши права на объект недвижимости. Выдается департаментом земельных ресурсов в том Эмирате, в котором зарегистрирован данный объект.

Какова роль Земельного департамента Дубая?

Земельный департамент Дубая оформляет и регистрирует все сделки купли-продажи недвижимости и ведет реестр владельцев, он выдает документ, подтверждающий право собственности на объект.

Как долго действует виза владельца недвижимости в ОАЭ?

В зависимости от стоимости жилья ОАЭ выдают визу владельца недвижимости, которая действует 2 года, или 10 лет (с возможностью продления в обоих случаях).

У меня есть несколько объектов недвижимости, имею ли я право на визу ОАЭ?

При оценке вашей заявки будет учитываться общая стоимость каждого из ваших объектов недвижимости (в сумме до 4). При этом не учитываются складские помещения и промышленные объекты.

Можно ли получить визу через заложенную недвижимость в Дубае?

Да, если непогашенная ипотека составляет менее 50% от стоимости недвижимости, вы можете получить визу.

Могу ли я получить сертификат налогового резидента с визой на недвижимость в ОАЭ?

Да, вы можете получить сертификат налогового резидента в Министерстве финансов ОАЭ. Это дает возможность воспользоваться соглашением об избежании двойного налогообложения с другими странами, подав заявку на получение визы инвестора в недвижимость и прожив в ОАЭ минимальное количество дней.