Для состоятельных лиц и предпринимателей в ОАЭ существует два основных способа получения резидентской визы в Дубае для себя и членов семьи – через приобретение недвижимости и через регистрацию собственной компании. Процедура получения визы через регистрацию компании уже рассматривалась нами ранее.
В данном обзоре представлена актуальная информация о том, как получить резидентскую визу в Дубае через покупку недвижимости, какие требования предъявляются к объекту, на какой срок выдается виза, а также в чем заключаются ее преимущества и ограничения по сравнению с резидентской визой, оформляемой через компанию.
Каким условиям должна соответствовать недвижимость для получения резидентской визы
В первую очередь объект должен относиться к категории жилой недвижимости. Именно такой тип недвижимости традиционно дает право на получение резидентской визы владельца. Недвижимость должна быть приобретена в районах с разрешенным для иностранцев правом собственности (freehold-зоны).
Минимальная стоимость недвижимости для получения резидентской визы составляет не менее 1 000 000 дирхамов ОАЭ. В случае совместного владения объектом недвижимости несколькими лицами, доля каждого собственника должна соответствовать указанному минимальному порогу.
В последние годы законодательство было расширено. В частности, допускается суммирование стоимости нескольких объектов недвижимости, при условии, что общая стоимость активов соответствует установленному минимуму. Кроме того, в ряде случаев резидентская виза может быть оформлена также при владении определенными видами коммерческой недвижимости, если это прямо допускается миграционными органами и регистрирующими ведомствами.
Недвижимость должна иметь статус завершенного строительства и быть полностью введенной в эксплуатацию. Объекты на стадии строительства (off-plan), независимо от их итоговой стоимости, не дают права на получение резидентской визы до момента завершения строительства и регистрации права собственности.
Срок действия резидентской визы через недвижимость
Резидентская виза, получаемая на основании владения недвижимостью в ОАЭ, как правило, выдается сроком на 2 года с возможностью последующего продления при сохранении права собственности и соблюдении миграционных требований.
Документы, необходимые для получения визы
Для оформления резидентской визы данного типа требуется стандартный пакет документов, включающий:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- договор купли-продажи (Title Deed/Sale and Purchase Agreement);
- копию паспорта владельца недвижимости;
- копию действующей визы (туристической или visit-визы);
- фотографии паспортного формата.
Дополнительно могут потребоваться документы, связанные с медицинским осмотром, оформлением Emirates ID и медицинского страхования.
Преимущества и ограничения данного решения
Основное преимущество данного типа визы заключается в том, что он напрямую связан с приобретением недвижимости в ОАЭ. Если покупка недвижимости соответствует вашим инвестиционным и жизненным планам, такой вариант является логичным и относительно простым решением.
При этом необходимо учитывать следующие особенности:
- срок действия визы через недвижимость составляет 2 года, тогда как визы через компанию, как правило, выдаются на 3 года;
- резидентская виза через недвижимость не дает права на трудовую деятельность или ведение бизнеса в ОАЭ;
- виза через регистрацию компании предоставляет возможность легально работать и использовать компанию как полноценный безналоговый инструмент для бизнеса.
Если приобретение недвижимости является приоритетной целью, а ведение бизнеса в ОАЭ не планируется, виза через недвижимость может быть более простым и экономически оправданным решением. Во всех остальных случаях, особенно при необходимости деловой активности, регистрация компании и получение визы через нее является более универсальным вариантом.
Процедура получения резидентской визы через недвижимость
Существует два возможных подхода.
- Вариант 1 – самостоятельное оформление. Данный путь предполагает личное прохождение всех этапов процедуры, включая подачу документов, оплату сборов, медицинский осмотр и оформление Emirates ID. Процесс не является чрезмерно сложным, однако требует времени, понимания административных процедур и личного присутствия в ОАЭ.
- Вариант 2 – оформление через нашу компанию. В этом случае от вас потребуется минимальное участие. Как правило, необходимо лишь одно личное посещение соответствующей инстанции в Дубае, где присутствие заявителя является обязательным. Все остальные этапы процедуры берут на себя специалисты нашей компании, обеспечивая корректное и оперативное оформление визы.
