Право собственности на жилье в Дубае закреплено соответствующим документом: Свидетельством о праве собственности на объект недвижимости и при необходимости купить, продать, подарить или оставить имущество в наследство необходимо провести определенную законом процедуру передачи права собственности.
Вопрос в том, как сделать это быстро, корректно и в соответствии с местными законами и требованиями? Alliance Business Advisors предлагает вам услуги по профессиональному сопровождению любых сделок с недвижимостью: мы поможем оформить куплю-продажу или дарение имущества, пройдя с вами весь процесс от начала и до конца. С нашей профессиональной поддержкой вы можете быть уверены в положительном результате в кратчайший срок.
Передача имущества посредством дарения
В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) передача права собственности на недвижимость через договор дарения – это самый простой способ переоформить право собственности на близких родственников и членов семьи, и, вероятно, один из наименее затратных. Для разных групп граждан и резидентов ОАЭ предусмотрены разные схемы передачи имущества:
- Для мусульман: законы шариата охватывают правила наследования и дарения, и они подробно описывают как должна проходить процедура передачи права собственности. Как правило, эти нормы применяются для граждан ОАЭ или для мусульман-резидентов.
- Для немусульман в стране действует Федеральный Закон № (14) от 2017 года и Федеральный Закон № 41 от 2022 года о гражданском личном статусе, в которых подробно описан порядок наследования и дарения в Дубае.
- Также в процессе переоформления недвижимости нужно придерживаться правил Земельного департамента Дубая (DLD).
Для того чтобы сделка прошла быстро и гладко, необходимо выполнить следующие условия:
- Имущество передается добровольно и без каких-либо условий для получателя.
- Есть подтвержденное согласие получателя вступить в права собственности.
- Недвижимость зарегистрирована в DLD (Земельном департаменте Дубая).
- Оплачены все сопутствующие сборы.
Наши специалисты помогут вам правильно подготовиться, чтобы передача прав собственности на недвижимость прошла максимально гладко.
Почему стоит выбрать договор дарения в ОАЭ?
Когда возникает необходимость передать право собственности на недвижимость, люди чаще всего выбирают процедуру дарения, поскольку в этом случае комиссия за оформление будет самой низкой (гораздо ниже, чем в случае сделки купли-продажи в Дубае).
Для сравнения: При переоформлении дома на близкого родственника (супруги и дети) комиссия за передачу составляет всего 0,125% от оценочной стоимости имущества (минимум 2000 дирхамов ОАЭ), а в случае оформления договора купли-продажи комиссия составляет 4%. При стоимости жилья в 1,000,000 AED разница составит 38,750 AED (примерно 10,500 USD).
Таким образом, договор дарения может оказаться очень выгодным решением при передаче имущества между членами семьи. Кроме того, дарение поможет защитить активы от будущих разногласий, связанных с наследованием. Без завещания раздел имущества регулируется действующим законодательством, которое может не соответствовать пожеланиям дарителя. Передача права собственности при жизни владельца имущества позволяет ему распределять активы по своему усмотрению, а не так, как предписано законом.
Как передать право собственности на имущество в Дубае
Хотя на первый взгляд кажется, что ничего сложного в этом нет, все же переоформление права собственности на недвижимость в ОАЭ имеет свои особенности, а в процессе оформления документов могут возникнуть проблемы. Специалисты Alliance Business Advisors предоставляют комплексные услуги, которые включают:
- Первоначальную консультацию. На этом этапе вы узнаете больше о процессе переоформления и юридических требованиях к нему.
- Подготовку документов: Мы поможем вам со сбором и заверением всех необходимых документов.
- Оценка имущества необходима для расчета сборов и определения оценочной стоимости имущества.
- Общение с властями: Наши специалисты возьмут на себя весь процесс общения с местными властями и, в частности, с Земельным департаментом Дубая.
- Представление интересов: Мы готовы предоставить сотрудника, который по специальной доверенности будет представлять ваши интересы. При этом не требуется вашего личного присутствия.
Наши специалисты с радостью ответят на любые ваши вопросы, связанные с процессом дарения недвижимости в ОАЭ. Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте через стандартную форму. Мы подробно расскажем вам о том, как проходит процесс переоформления права собственности на недвижимость в ОАЭ.
Оценка имущества
Обязательным требованием для передачи недвижимости новому владельцу является оценка объекта. На основании этой стоимости определяется размер госпошлины (0,125% от этой оценочной стоимости в том случае, если недвижимость передается ближайшим родственникам). Кроме того, наши специалисты в обязательном порядке проводят проверку на наличие запретов или ограничений на передачу прав собственности (долги, аресты и пр. ограничения). Наши специалисты выполнят все необходимые процедуры и подготовят ваши документы для дальнейшего оформления сделки.
Хотите узнать больше о сопровождении договора дарения недвижимости в ОАЭ?
Заполните форму для обратной связи и опишите, что именно вас интересует. Наши менеджеры проведут для вас полную подробную консультацию.
Документы, необходимые для оформления договора дарения недвижимости в ОАЭ
Полный комплект документов необходимо будет собрать, заверить и предоставить в Земельный департамент Эмирата по месту регистрации недвижимости. Только после этого можно переходить к составлению договора. От вас потребуется следующее:
- Официальный документ, подтверждающий, что даритель владеет недвижимостью (Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости).
- Копия паспорта дарителя, действующая виза и удостоверение личности Emirates ID (если есть).
- Копии паспорта получателя, действующей визы и удостоверение личности Emirates ID (если есть).
- Документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и получателем (например, свидетельства о браке, свидетельства о рождении или документы об отношениях родитель/ребенок).
- Сертификат оценки недвижимости (Земельный департамент Дубай).
- Сертификат об отсутствии возражений застройщика (в случае, если строительство на объекте не завершено).
* Документы должны быть заверены Министерством иностранных дел в соответствующей стране выдачи, заверены консульством ОАЭ и переведены на арабский язык сертифицированным переводчиком до проверки Министерством иностранных дел в Дубае.
Заключение
Оформление дарственной при сделке с недвижимостью в ОАЭ – это простой и дешевый способ передать права собственности близкому родственнику. И для того, чтобы весь процесс прошел максимально быстро и гладко, требуется внимательное отношение ко всем деталям и местным правилам. Заказав услуги у нашей компании, вы гарантировано получите желаемый результат в кратчайший срок и без каких-либо осложнений в будущем.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Как оформить передачу права собственности на жилье?
Когда вы дарите недвижимость, вам необходимо оформить договор дарения/дарения. Это позволяет избежать применения местных законов о наследовании, включая законы шариата, и гарантирует, что ваша собственность перейдет к надлежащим получателям. Договор дарения – самый недорогой способ передачи права собственности.
Сколько стоит оформление дарственной на недвижимость в ОАЭ?
В случае передачи права собственности ближайшим родственникам, государственные сборы за регистрацию составляют 0,125% от общей стоимости объекта. Выдача свидетельства о праве собственности обойдется примерно в 500 дирхамов ОАЭ (зависит от Эмирата). Сборы трастового центра составляют от 2000 до 4000 дирхамов ОАЭ, а так же плата за услуги комплексной поддержки Alliance Business Advisors. В сравнении с другими вариантами, процесс дарения значительно дешевле.
Нужен ли эксперт для оформления договора дарения недвижимости?
Процедура передачи права собственности оформляется через договор, и чтобы составить его правильно, потребуется помощь эксперта. Наши консультанты готовы помочь вам на каждом этапе в процессе передачи недвижимости в ОАЭ. Мы заботимся о соблюдении местных нормативных требований, а вам не придется тратить на это свое время, деньги и нервы.
Могу ли я написать завещание, а не оформлять договор дарения?
Да, такой вариант тоже возможен. Вы можете подготовить завещание и таким образом прямо указать, кому хотите передать имущество. При этом при переоформлении документов Департамент земельных ресурсов возьмет небольшую комиссию за перерегистрацию собственности.
Наши специалисты готовы помочь вам с любым переоформлением недвижимости в ОАЭ. Напишите нам сегодня, и мы подробно расскажем вам о доступных вариантах.
