О сделках купли-продажи недвижимости в ОАЭ
Заключение договора купли-продажи – важнейший шаг при покупке жилой недвижимости, приобретении коммерческого помещения или дома для оформления вида на жительство в ОАЭ. Правильное и своевременное оформление документов по договору купли-продажи обезопасит вас от любых возможных проблем в будущем. И поскольку для такой операции потребуются определенные знания и навыки, рекомендуем вам воспользоваться помощью экспертов, чтобы быстро получить желаемый результат и минимизировать свои риски. Накопленный опыт позволяет специалистам Alliance Business Advisors быстро оформлять сделки покупки или продажи недвижимости в Дубае или любом другом Эмирате.
Для подготовки, проверки и юридической регистрации передачи права собственности на недвижимость в ОАЭ клиенты обращаются к бизнес-консалтинговым компаниям за профессиональной помощью. В рамках услуги по сопровождению сделки купли-продажи мы поможем вам со всеми аспектами в процессе регистрации собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD), или в соответствующем органе в другом Эмирате. Когда вы выбираете наш пакет юридической поддержки для оформления сделок купли-продажи недвижимости, вы можете быть уверены в нашей всесторонней поддержке на всех этапах заключения сделки.
Правовая система владения недвижимостью в Дубае
Закон Дубая № 7 от 2006 года (с дополнениями от 2019 г.) «О Регистрации Недвижимости» регламентирует право собственности на недвижимость в Дубае. Этот закон регулирует права и возможности резидентов владеть недвижимостью в Эмирате. Экспатам разрешено покупать объекты в определенных выделенных районах, которые созданы специально для этой цели (покупка или долгосрочная аренда иностранцами).
Пошаговое руководство процесса сделки с недвижимостью
Шаг 1: Обратитесь за профессиональной помощью
Чтобы не тратить свое время и усилия на самостоятельное изучение огромных объемов информации, связанных с юридическим оформлением права собственности на недвижимость в ОАЭ, рекомендуем вам сразу же нанять лицензированного агента по недвижимости из нашей консалтинговой компании. В ОАЭ сделки с недвижимостью имеют свои особенности, начиная с оценки имущества и до специфических требований местного законодательства, которое на основной территории Эмирата и в свободных зонах отличается. Поэтому для работы в этой сфере агенту по недвижимости необходимо иметь лицензию Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA), сектора Земельного департамента Дубая (DLD). Такой документ гарантирует, что специалист обладает необходимыми знаниями и опытом, а также гарантирует соблюдение законов ОАЭ.
Процесс начинается с предварительной консультации наших экспертов, на которой вам расскажут о правах и обязанностях сторон, а также обо всех этапах будущей сделки.
Шаг 2: Осмотр имущества и комплексная проверка
Проверка права собственности: перед тем как приступить к оформлению документов, наши специалисты тщательно изучают правоустанавливающие документы на недвижимость, чтобы проверить фактическое право собственности и юридические права на данный объект. Если эта недвижимость находится на этапе постройки, мы оцениваем надежность застройщика и его договорные обязательства. В отношении коммерческой недвижимости мы также проводим проверку биографических данных продавца, чтобы убедиться, что он является законным субъектом и имеет необходимые лицензии и разрешения. Все это поможет ограничить потенциальные риски.
Шаг 3: Подготовка документов
Вот документы, которые вам понадобятся для передачи права собственности на недвижимость:
- Акт, подтверждающий право собственности на объект;
- Оригинал сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика, подтверждающий отсутствие юридических споров или непогашенных долгов;
- Оригиналы документов, удостоверяющих личность (паспорт, виза резидента, удостоверение личности ОАЭ) как покупателя, так и продавца;
- Меморандум о взаимопонимании, определяющий сделку и соглашения обеих сторон.
В зависимости от специфики сделки могут быть запрошены дополнительные/другие документы.
Выбрав Alliance Business Advisors для сопровождения сделки с недвижимостью, вы можете рассчитывать на своевременное и прозрачное обслуживание, отвечающее всем действующим юридическим требованиям.
Остались вопросы?
Заполните форму для обратной связи на сайте и наши менеджеры предоставят вам все необходимые экспертные сведения по вашим вопросам.
Свяжитесь с нами сегодня и узнайте больше о сопровождении сделок купли-продажи недвижимости в ОАЭ.
Сборы и комиссии при покупке и продаже недвижимости в ОАЭ
Помимо стоимости самой сделки при покупке и продаже недвижимости в ОАЭ есть еще различные сборы и комиссии, которые следует учитывать, оформляя документы.
- Сборы за передачу права собственности – взимаются Земельным департаментом Дубая (DLD) при передаче права собственности. Стандартная ставка составляет 4% (от указанной в контракте стоимости объекта недвижимости).
- Плата за сертификат об отсутствии возражений (NOC): требуется, если покупатель получает ипотечный кредит в банке.
- Сборы трастового центра: этот сбор уплачивается в трастовый центр, где находится земельный кадастр (аналогично нотариусу).
- Брокерские сборы: сбор, взимаемый агентами по недвижимости, которые занимались сделкой, – обычно от 2% до 3% от стоимости недвижимости.
Заключение
Если вы рассматриваете возможность покупки или продажи недвижимости в ОАЭ, обратитесь в Alliance Business Advisors за профессиональной помощью в этом вопросе. Мы обеспечим вам максимальную защиту от любых рисков и проблем, полное соответствие местных законам и максимально быстрое оформление в кратчайший срок. Вы можете рассчитывать на нашу помощь на каждом этапе сделки.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Зачем мне помощь консалтинговой компании в оформлении сделки купли-продажи?
В подавляющем большинстве случаев участники сделки по купли-продажи недвижимости не имеют ни специальных знаний о предписанных законом процедурах, ни соответствующего опыта проведения подобных сделок. Если человек решит сам заниматься вопросами оформления сделки купли-продажи недвижимости в ОАЭ, он неминуемо столкнется с большими трудностями с документацией, с выполнением сроков, уплатой сборов и другими вопросами. В результате весь процесс будет проходить долго, с осложнениями и возможно даже закончится без достижения желаемого результата. Однако при поддержке профессионалов из нашей консалтинговой компании, вы сможете избежать этого и получите быстрый результат без проблем и хлопот.
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в ОАЭ?
В ОАЭ иностранцы имеют определенные ограничения на владение недвижимостью. Однако в стране есть много специальных районов, где у иностранцев есть право покупать и продавать недвижимость без ограничений. Наши консультанты предоставят подробную информацию о том, что это за районы и что вам потребуется для покупки жилой или коммерческой недвижимости там.
Как ваша компания может помочь с операциями с недвижимостью в ОАЭ?
Мы предоставляем нашим клиентам следующие услуги:
- Консультирование по законодательству, регулирующему местный рынок.
- Проверка документов о праве собственности и других документов второй стороны.
- Работа над составлением предварительного и основного договора купли-продажи объекта.
- Представление интересов клиента в местных органах власти.
- Поддержка при коммуникации между покупателем и продавцом.
- Подробный консалтинг на всех этапах процесса.
- Проверка корректности процесса и переоформления права собственности.
Каковы сроки оформления сделки с недвижимостью в ОАЭ?
Стандартный срок оформления сделки с недвижимостью составляет около двух недель, при условии, что все шаги выполнены правильно и вовремя. В экстренных ситуациях сроки могут быть сокращены до одной недели. С нашей поддержкой вы сможете оформить все максимально быстро.
Сколько стоит юридическая поддержка сделки с недвижимостью в ОАЭ?
Наши услуги по юридической поддержке имеют стандартную для отрасли ставку, которая составляет примерно от 0,5% до 1% от стоимости объекта недвижимости.
