Покупка недвижимости в Дубае – это возможность сделать этот замечательный город Вашим вторым домом или выгодно и перспективно вложить свои деньги, получая стабильный доход от аренды и рост капитала за счет роста стоимости самой недвижимости.
При этом, как и в любой другой инвестиции, если Вы решили купить недвижимость в Дубае, стоит следовать определённым основным правилам того, чего не стоит делать и на что не стоит рассчитывать.
- Сегодня купил – завтра продал. Покупка недвижимости – это, как минимум, среднесрочное вложение. При покупке недвижимости у вас есть определенные расходы – комиссия брокеру и сбор реестра за регистрацию прав. Должно пройти некоторое время, чтобы эти дополнительные расходы окупились. Кроме этого, недвижимость в принципе не является товаром с очень большой ликвидностью, и продать объект, если будет срочно необходимо, по хорошей цене за пару дней вряд ли получится. Но обратная сторона медали – если Вы решили купить недвижимость в Дубае – это надёжное вложение со стабильным доходом.
- Эмоциональная покупка без оценки того, для чего вы покупаете объект. Очень часто на отдыхе настроение – самое радужное, и, когда предоставляется возможность купить недвижимость – Вы можете достаточно легко согласиться на такую покупку, не понимая, как вы будут использовать эту недвижимость. Перед покупкой решите для себя зачем Вы ее покупаете. Например, один вариант – покупаете чтобы просто иметь возможность регулярно приезжать и отдыхать в ОАЭ. Второй вариант – для постоянного проживания. Третий – для возможного краткосрочного проживания и сдачу в аренду на основной срок. И под каждый из этих вариантов может быть свой тип недвижимости, идеально подходящий под задачи.
- Покупка в рассрочку без наличия достаточных собственных средств – при покупке объектов на стадии строительства по большинству таких объектов предлагается возможность оплаты частями в соответствии с этапами строительства. С одной стороны это дает возможность оплаты за объект не сразу, а на протяжении некоторого времени. Но такое решение обязательно должно быть подкреплено имеющимися у покупателя средствами для этих оплат. Если возникнут сложности с оплатами – объект может быть забран девелопером. При этом перепродажа таких объектов ограничена на уровне законодательства – их перепродажа возможна только после оплаты как минимум 40% от стоимости объекта.
- Покупка на основе необоснованных ожиданий прибыльности – очень часто у покупателей, при решении о покупке объекта, существует неправильные представления о ее реальной доходности. Прежде всего, при расчёте доходности, забывают учитывать дополнительные расходы при покупке. Далее, при расчёте доходов от аренды, достаточно часто не вычитают расходы на содержание дома, которые должен платить арендодатель. Также часто не учитывается износ помещений, который ведет к необходимости ремонта и связанным с этим расходам. Только учет всего вышесказанного дает реальную картину доходности.
Еще одним вариантом неправильных ожиданий о доходности является неоправданно завышенные ожидания по размеру получаемых оплат. Особенно часто это касается предлагаемых на продажу сервисных апартаментов в отелях, по которым часто обещают совершенно ничем не обоснованные показатели доходности.
- Отсутствие должной проверки документов по покупаемой недвижимости – часто ведет к целому набору проблем в будущем. Проверьте документы на собственность и внимательно читайте подписываемые документы, а если у Вас нет юридических знаний, и вы не знаете английский язык – обратитесь за помощью к специалистам.
Если следовать всем перечисленным правилам – вы сможете выгодно купить недвижимость в Дубае, ОАЭ. При этом, как уже было упомянуто выше, у вас всегда есть возможность обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам.
Главный секрет успеха – обратиться до покупки, а не после того, когда уже все подписано и изменить что либо невозможно или крайне трудно.
По всем вопросам в части юридической помощи при покупке недвижимости – пишите нам. Наши контактные данные указаны на нашем сайте в части “Контакты”.
