По оценкам независимых экспертов, высокий потенциал потребительского спроса в сфере недвижимости мегаполиса Дубай на сегодняшний день ограничен несколькими факторами. Прежде всего, это сравнительно высокие цены на объекты недвижимости и недостаточный пакет ипотечных программ для приобретения объектов недвижимости. Однако Правительство Эмирата принимает активные действия в решении данных вопросов. В частности, внедряются программы по секторальному развитию доступного жилья и минимизации ставок по банковским кредитам.
Результаты недавнего опроса жителей мегаполиса показали, что более 70% опрошенных жителей ОАЭ готовы инвестировать свои активы в недвижимость в Дубае. Среди главных сдерживающих факторов для приобретения недвижимости названы две причины: первая – сравнительно высокая стоимость недвижимости в Дубае, и вторая – требование кредитных учреждений об обязательном первоначальном платеже (порядка 25% от стоимости имущества). Данное требование закреплено в циркуляре Центрального Банка Объединенных Арабских Эмиратов.
Экспатрианты в Эмиратах – возможности и перспективы
Наряду с увеличением потребительского спроса на недвижимость в Дубае, эксперты отмечают неуклонный рост числа экспатриантов, постоянно проживающих в Эмиратах. Сегодня в Эмиратах трудятся и развивают бизнес представители всех стран и государств. Данные статистического исследования показали, что за последние пять лет средний срок пребывания иностранцев занятых в Эмиратах, увеличился в несколько раз. На фоне экономической нестабильности в мире и медленного роста оплаты труда, юрисдикция Эмиратов остается весьма привлекательной для иностранных специалистов.
Привлекательность Эмиратов для квалифицированной иностранной рабочей силы бесспорна. Такое положение вещей стимулирует и увеличение спроса на недвижимое имущество в городской черте. Сегодня все больше жителей Дубая понимают, что выгодней приобретать недвижимость в собственность, чем пользоваться им на правах аренды. Кроме того арендатор лишен возможности получать дальнейшую выгоду в виде увеличения стоимости недвижимости.
Для представителей бизнеса ОАЭ также представляют бесспорный интерес – и как место с выгодными условиями для ведения бизнеса, и как место с возможностью инвестиций в недвижимость с получением чрезвычайно привлекательного процента дохода от аренды – в среднем на сегодняшний день 7% - 8% годовых.
Эксперты в сфере недвижимости полагают, что спрос на недвижимость в Дубае будет увеличиваться, а доступные ипотечные программы станут главным стимулом для долгосрочных инвестиционных проектов. Уже сегодня кредитные учреждения и банки, работающие в Эмиратах, готовы предложить ипотечные программы на выгодных условиях и с минимальными процентными ставками (всего от 1,7% годовых).
