Для тех, кто решил открыть бизнес в ОАЭ, встает вопрос, как правильно арендовать необходимое коммерческое помещения и не попасть в сложную ситуацию.
Прежде всего, при выборе помещения, надо определиться, какая форма компании вам необходима. Если вы выберет компанию в свободной экономической зоне, то и помещения, которые может арендовать такая компания, должны быть только в этой выбранной СЭЗ.
Когда вы выбрали помещение - необходимо убедиться что статус помещения и его параметры соответствует вашим задачам. Стоит отметить, что коммерческие помещения в ОАЭ строго разделены на типы и, например, если помещение офисное – его невозможно использовать под магазин, и наоборот.
Перед подписанием договора аренды необходимо убедиться, что в наличии есть все документы – подтверждение о собственности, статус помещения, соответствие помещения имеющимся планам, наличие разрешений на использование помещения.
Просим обратить внимание на то, что мы периодически сталкиваемся с ситуациями, когда клиенты обращаются к нам за регистрацией компании, уже выбрав помещение и подписав по нему договор аренды, при этом не проверив должным образом все перечисленные выше пункты. В этом случае это часто заканчивается потерей внесённой клиентом за объект предоплаты по аренде, так как помещение может оказаться совсем не подходящим под поставленные цели.
При планировании бюджета на запуск бизнеса в Дубае клиенты также часто неправильно оценивают расходы по необходимому помещению, особенно если необходимы доп. согласования для его эксплуатации.
После подписания договора арены коммерческого помещения в ОАЭ необходима его регистрация в системе EJARI. Такая регистрация является обязательным требованием и дает право, в случае конфликта с арендодателем, обращения в соответствующую судебную инстанцию.
Оплата за аренду обычно осуществляется чеками с предоставлением арендных чеков на весь срок аренды на дату подписания контракта. В случае, если чек не обеспечен, владелец помещения имеет право, после 30 дней с даты неоплаты по чеку, обратиться в суд, который реагирует в таких случаях оперативно и с возможными серьезными санкциями по отношению к неплательщику.
При регистрации компании наши специалисты заранее получают от клиента все важные параметры необходимого объекта и полностью сопровождают при проверке документов на объект и подписание договора аренды. В этом случае никаких сложностей при регистрации компании не возникает.
