Инвестиции в недвижимость в ОАЭ традиционно рассматриваются как один из наиболее надёжных и понятных способов сохранения и приумножения капитала. Приобретение недвижимости в Абу-Даби допускается как на имя физического лица, так и на имя юридического лица, при условии соблюдения действующих регуляторных требований.
Одной из структур, которые на практике могут использоваться для владения недвижимостью в Абу-Даби, является международная бизнес-компания, зарегистрированная в Ras Al Khaimah International Corporate Centre (RAK ICC). Ниже приведено описание особенностей такой компании, а также факторов, которые делают её потенциально удобным инструментом для владения недвижимым имуществом в столице ОАЭ.
Основные особенности компании RAK ICC (Ras Al Khaimah)
Компания RAK ICC является международной бизнес-компанией, зарегистрированной в эмирате Рас-Аль-Хайма в соответствии с местным законодательством ОАЭ. Одним из её практических преимуществ является то, что компания создаётся внутри юрисдикции ОАЭ, что, как правило, позволяет избежать необходимости сложной и дорогостоящей консульской легализации корпоративных документов при взаимодействии с государственными органами и банками страны.
Компании RAK ICC хорошо известны банковским и регистрационным учреждениям ОАЭ, что существенно упрощает процесс взаимодействия с местными органами, включая открытие банковских счетов и оформление прав собственности, при условии соблюдения актуальных требований конкретного эмирата и регистрирующего органа.
С точки зрения налогообложения компании RAK ICC не подпадают под корпоративный налог ОАЭ при отсутствии налогооблагаемой деятельности на территории страны. При этом следует учитывать, что владение недвижимостью и получение дохода от аренды могут в отдельных случаях подпадать под иные режимы регулирования (например, НДС или муниципальные сборы), в зависимости от характера использования объекта.
В отношении финансовой отчётности компании RAK ICC не обязаны подавать аудированную отчётность в государственные органы ОАЭ, если иное не требуется банками или контрагентами.
Преимущества использования компании RAK ICC для владения недвижимостью в Абу-Даби
- Структура владения. Компания RAK ICC может иметь одного или нескольких акционеров, что позволяет гибко распределять доли владения недвижимым имуществом между инвесторами.
- Конфиденциальность. При регистрации прав собственности на недвижимость информация об акционерах компании, как правило, не указывается в правоустанавливающих документах на объект, что обеспечивает дополнительный уровень конфиденциальности.
- Управление активами. Владение недвижимостью через компанию упрощает управление активом. Решения по распоряжению имуществом принимаются на уровне корпоративных органов. Управление объектом может быть передано третьему лицу на основании ограниченной доверенности (Power of Attorney), оформленной в установленном порядке.
- Наследственное планирование. Использование корпоративной структуры позволяет более гибко подойти к вопросам наследования, так как в наследственную массу включаются акции компании, а не сама недвижимость, что зачастую упрощает юридические процедуры.
Возможность приобретения недвижимости в Абу-Даби на имя компании RAK ICC
В соответствии с действующими правилами регистрации недвижимости в Абу-Даби, компании, зарегистрированные в ОАЭ, включая компании RAK ICC, могут приобретать и владеть недвижимостью в специально определённых зонах, разрешённых для иностранного владения, при условии соблюдения требований Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT).
Следует учитывать, что перечень таких зон, а также требования к корпоративным структурам могут изменяться, поэтому возможность регистрации недвижимости на имя оффшорной или международной компании всегда подлежит предварительной проверке в каждом конкретном случае.
Как зарегистрировать компанию RAK ICC и оформить недвижимость на её имя
Перед началом процесса регистрации компании и приобретения недвижимости рекомендуется получить профессиональную консультацию. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах – от создания компании до оформления прав собственности.
В общих чертах процедура включает:
- сбор базового пакета документов (копии паспортов, подтверждение структуры владения, выбор наименования компании);
- регистрацию компании RAK ICC (обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней);
- подготовку корпоративных документов для использования компании в качестве владельца недвижимости;
- сопровождение сделки по приобретению объекта и регистрации прав собственности.
После завершения регистрации компания может быть использована в качестве владельца недвижимого имущества в Абу-Даби при соблюдении применимых регуляторных требований.
