Когда вы планируете приобрести недвижимость в Дубае, ОАЭ, важно помнить о том, что общая стоимость всего объекта (дома, квартиры, коттеджа и т. д.) состоит не только из цены самого этого объекта, но и из различных сопутствующих расходов, которые в общей сложности могут составить значительную часть от общей суммы. Поэтому, при планировании такой покупки их нужно принимать во внимание.
Так, например, средняя общая стоимость покупки дома с ипотекой составляет до 130% от цены самого объекта. Кроме того, при покупке дома по ипотечному кредиту, вы должны заплатить авансовый сбор в размере примерно 25-30% от общей стоимости вашей собственности; банк предоставляет оставшуюся сумму в качестве залога.
Кроме того, общая сумма включает в себя оплату услуг адвокатов и комиссии за передачу права собственности, комиссии за оформление кредита, стоимость оценки имущества и т. д. Это и сборы земельного департамента Дубая, сборы за регистрацию ипотеки, сборы за регистрацию недвижимости, сборы с агентов по недвижимости и другие юридические сборы, связанные с покупкой и продажей квартир. Все это в сумме может составить до 7-10 процентов от общей стоимости объекта. Поэтому, прежде чем начать процедуру покупки, вы должны понять, что из себя представляет этот процесс и с чем вы столкнетесь, чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов во время транзакции. Вы можете получить официальную информацию о покупке жилья в Дубае на официальном сайте Земельного департамента Дубая (для Дубая) и на официальном портале Абу-Даби (для Абу-Даби).
Итак, давайте рассмотрим пару типичных вариантов покупки жилья в Дубае, стоимостью в 1, 3 и 5 миллионов дирхамов (270,000, 810,000 и 1,350,000 долларов США соответственно) и сравним дополнительные расходы, связанные с каждой из таких покупок.
Некоторые примеры расчета начальной цены покупки
- Вариант № 1: стоимость объекта составляет 1 млн. дирхамов (около 270,000 долларов США). В этом случае, если покупатель хочет подать заявку на получение ипотеки, то он должно внести первоначальный взнос в размере 25% от общей стоимости (в нашем случае 250,000 дирхамов или 67,500 долларов США). Кроме того, дополнительные расходы на проведение всех регистрационных процедур, в этом случае, составляют около 10% от общей стоимости – 100,000 дирхамов (27,000 долларов США). Таким образом, вы должны иметь стартовую сумму в размере 350,000 дирхамов (94,000 долларов США). Один из способов накопить нужный капитал – экономить 48,000 дирхамов (12,960 долларов США) в год в течение следующих семи лет (период сбора можно сократить, увеличив сумму, которую нужно откладывать за год).
- Вариант № 2: Стоимость объекта составляет 3 млн. дирхамов (810,000 долларов США). Итак, вот второй вариант – цена дома составляет 3 миллиона дирхамов (810,000 долларов США). Предоплата составит 25% от общей стоимости, то есть потребуется 750,000 дирхамов (202,500 долларов США), дополнительные сборы также составляют 10% от общей стоимости. Таким образом, для совершения покупки вам потребуется начальный капитал в размере 1,05 млн. дирхамов (271,000 долларов США). Если вы будете экономить около 180,000 дирхамов (48,600 долларов США) в год в течение следующих пяти-шести лет, то к концу этого периода у вас будет необходимая сумма.
- Вариант № 3: Стоимость объекта составляет 5 млн. дирхамов. При тех же начальных условиях (авансовый платеж – 25% и дополнительные сборы – 10% от общей стоимости) вам потребуется не менее 1,75 млн. дирхамов или 472,000 долларов США (1,25 млн. дирхамов или 337,500 долларов США на первоначальный взнос и 500 000 дирхамов США или 135,000 долларов США). на дополнительные сборы). Соответственно, если вы будете экономить 250,000 дирхамов в год в течение следующих шести лет, к концу этого периода у вас будет необходимая начальная сумма.
Что еще нужно учитывать при планировании покупки дома в Дубае?
Вот еще один важный момент для будущего домовладельца в ОАЭ. Человек должен быть готов нести все необходимые расходы на содержание дома, на ремонт и т. д. Если вы рассматриваете ипотечный кредит в качестве инструмента для таких инвестиций, важно все заранее спланировать. Если вы этого не сделаете, то рискуете очутиться в тяжелом финансовом положении. В представленных выше примерах мы предложили схему экономии денежных средств, но можно рассмотреть и другие варианты: например, депозит в местном банке с процентной ставкой или инвестиционный проект. Это может сократить период экономии. Кроме того, важно учитывать такие факторы, как потенциальные риски и гибкость решения. Все это поможет вам выбрать оптимальный для себя вариант.
Для правильного расчета и выбора оптимального решения вам понадобятся определенные знания в этом вопросе. Если вы не хотите вникать в это самостоятельно, то можете воспользоваться услугами профессиональной консалтинговой компании.
Покупка жилой недвижимости в Дубае стоимостью свыше 1 млн. дирхамов (271,000 долларов США) дает иностранцу право на получение визы резидента (один из трех возможных способов получения этого документа). Здесь вы можете узнать больше о том, как получить резидентскую визу в Дубае, ОАЭ, через покупку недвижимости. Если у вас есть вопросы относительно покупки недвижимости в ОАЭ и получения резидентской визы, вы можете проконсультироваться с нашими специалистами через контактную форму, или запросить обратный звонок.
Какие дополнительные сборы должны оплатить покупатели, чтобы приобрести квартиру в ОАЭ?
Приобретая недвижимость в Дубае, ОАЭ, покупатель в дополнение к стоимости самого объекта, должен будет оплатить дополнительные услуги адвокатов и стоимость услуг по составлению документов по оформлению перехода права на недвижимость, плату за подачу заявки на кредит, плату за оценку имущества, взнос в Департамент земельных участков Дубая, плату за регистрацию ипотеки, плату за регистрацию недвижимости, плату за услуги агента по недвижимости.
Какие счета приходят при владении домом в ОАЭ?
В среднем человек потребляет около 20 тысяч киловатт-часов в год и почти 130 галлонов воды в ОАЭ. В плату за обслуживание также входят расходы на охрану, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, содержание инфраструктуры (парковки, бассейны, спортивные залы и зоны отдыха) и т. д. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно, и для Дубая они составляют порядка 70-300 дирхамов на квадратный метр жилья в год.
Кто оплачивает стоимость сделки по передаче прав собственности при покупке дома?
Сборы, которые обычно называют расходами на передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, взимаются как с покупателя, так и с продавца в равной степени.
