Несмотря на то, что юридическая база для приобретения недвижимости в ОАЭ хорошо отрегулирована, покупка недвижимости, особенно, если у Вас- это первый опыт приобретения недвижимости в этой стране, это может вызвать набор вопросов и сложностей (как, пожалуй, в любой новой для Вас стране).
Наши специалисты помогут Вам сориентироваться в предлагаемых Вам вариантах, проверят договор купли-продажи на наличие в нем всех необходимых условий, проверят надежность брокера, действующего в качестве держателя депозита по приобретаемому объекту и обеспечат Вам правильное оформление Вашей собственности.
Приобретение недвижимости в ОАЭ – это не только надежная инвестиция для сохранения Ваших средств от инфляции, но и возможность их заметного приумножения. При этом, уже сегодня Вы получаете стабильный доход от аренды.
Объединенные Арабские Эмираты – это место, где нет подоходного налога и налога на недвижимость, и где недвижимость можно купить иностранцу на правах полной собственности.
В связи с принятием Правительством Дубая большого количества дополнительных положений о процедуре покупки, регистрации и рассчетов при покупке, продаже и сдаче недвижимости в аренду, а также эффективных инструментов контроля за застройщиками, риски инвестиции в недвижимость в связи с недобросовестностью продавца или застройщика сведены, практически, к нулю.
Безусловно, кризис, несмотря на стабильную ситуацию внутри ОАЭ, коснулся и этой страны. Однако, кризис также дает и новые возможности. Китайский иероглиф, обозначающий слово «кризис» состоит из двух частей: одна часть- «опасное время», а другая- «время возможностей». И это полностью применимо к рынку недвижимости ОАЭ. Спекулятивные инвесторы недвижимости ушли с рынка, что сделало рынок Дубая еще более прозрачным и стабильным с превалирующим числом долгосрочных инвесторов и конечных пользователей объектов недвижимости.
При этом, практически все объекты недвижимости в наиболее перпективных для инвестиций районах либо уже завершены, либо находятся на стадии завершения строительства и будут завершены в течение последующих пары лет. После их завершения начало строительства новых объектов не планируется на ближайшую перспективу. В этой связи мировой кризис, на средне – и долгосрочную перспективу, оказал позитивное влияние на рынок недвижимости Дубая: часть ранее заявленных крупных проектов недвижимости не будет реализована, что повышает спрос на завершенную и близкую к завершению недвижимость.
Приобретая недвижимость в Дубае, Вы получаете правильное соотношение цены и качества, при наличии четкой законодательной базы по владению недвижимости, безопасность, развитую инфраструктуру, практически отсутствие налогов, привлекательный доход от аренды, потенциал роста цены и выгодное расположение: сравнительно недалеко от России или Украины, а также стран центральной Европы, (время полета 5-6 часов) с небольшой или полностью отсутствующей разницей в часовом поясе, где роскошь и высочайшее качество жизни – не исключение, а правило, и все это – в солнечной стране на море!
На рынок недвижимости Дубая позитивно влияет тот факт, что Дубай- это магнит для состоятельных покупателей множества стран, привлекаемых безналоговостью, климатом и безопасностью. Дубай – это Монако Персидского Залива, при этом несравнимо крупнее по размерам, богаче по инфраструктуре и возможностям для бизнеса и инвестиций.
Преимущества инвестиций в недвижимость в ОАЭ:
- Высокий уровень жизни и удачное географическое положение между Европой и Азией;
- Безопасность и стабильность;
- Развитая туристическая, финансовая, развлекательная и бизнес- инфраструктура;
- Развитая инфраструктура для детей – школы, международные университеты;
- Высокий уровень безопасности;
- Высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость – как в собственность, так и в аренду;
- Право собственности на недвижимость;
- Стабильный инвестиционный доход;
- Отсутствие корпоративных налогов;
- Значительный потенциал роста цен на недвижимость;
- Понятная законодательная база, защищающая интересы инвесторов.
Доход от аренды составляет в среднем 5-7% годовых, после вычета расходов по содержанию объекта и оплаты за управление объектами. При этом загрузка объектов, благодаря выбранной стратегии инвестиций, практически 100%. Налогов на доход от аренды и продажи недвижимости практически нет. Единственный существующий налог – незначительный налог в размере 5% от средней рассчитанной стоимости арендной платы, который оплачивается арендатором и не влияет на результативность инвестиции, или, в случае аренды коммерческой недвижимости, доход подлежит НДС 5%.
Регистрация собственности происходит в центральном реестре. Ограничений на гражданство и резиденство при регистрации собственности нет.
Интересы владельцев квартир эффективно защищены развитой правовой базой как в части владения, так и в части сдачи в аренду. Случаи неуплаты аренды практически сведены к нулю, благодаря жестким санкциям, применяемым государством к неплательщикам. Основная масса арендаторов – средний и высший менеджмент крупных международных компаний (логистика, банки, производство, гос. учреждения и пр.), аренду за которых часто платят их компании, что сводит риски к абсолютному нулю.
В связи с вышеизложенным, сохраняется спрос как на покупку, так и на долгосрочную аренду жилой и коммерческой недвижимости, обеспечивая тем самым сегодняшнюю привлекательную доходность от аренды и перспективу значительного роста цен.
В дополнение к вышесказанному, наши консультанты помогут Вам грамотно решить вопрос наследования приобретаемой Вами недвижимости.
