Ungeachtet dessen, dass die Rechtsgrundlage für den Erwerb der Immobilien in den VAE gut geregelt ist, kann der Erwerb der Immobilien, besonders wenn es bei Ihnen die erste Erfahrung des Erwerbs der Immobilien in diesem Land ist, eine Reihe von Fragen und Schwierigkeiten hervorrufen (wie, wohl, in jedem neuen Land).
Unsere Fachleute helfen Ihnen, sich in Ihnen angebotenen Varianten zurechtzufinden, prüfen den Kaufvertrag auf Vorhandensein darin aller notwendigen Bedingungen, prüfen die Zuverlässigkeit des Brokers, der als Depotbesitzer nach dem zu erworbenen Paket handelt, und sichern Ihnen richtige Ausfertigung Ihres Eigentums.
Der Erwerb der Immobilien in den VAE – ist nicht nur eine zuverlässige Investition für den Schutz Ihrer Mitteln von der Inflation, aber auch die Möglichkeit ihrer bedeutenden Vermehrung. Dabei erhalten Sie schon heute stabiles Einkommen von der Miete.
Die Vereinigten Arabischen Emirate – ist der Ort, wo es keine Einkommensteuer und keine Steuer auf die Immobilien gibt und wo der Ausländer die Immobilien auf den Rechten des vollständigen Eigentums kaufen kann.
In Verbindung mit der Verabschiedung von der Regierung von Dubai einer großen Anzahl der zusätzlichen Bestimmungen über das Verfahren des Kaufs, der Registrierung und der Anrechnungen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung der Immobilien, sowie der effektiven Instrumente der Kontrolle über die Bauherren, sind die Risiken der Investierung in die Immobilien in Verbindung mit der Gewissenlosigkeit des Verkäufers oder des Bauherrn praktisch auf ein Nichts reduziert.
Die Krise hat gewiss, ungeachtet der stabilen Situation innerhalb der VAE, auch dieses Land betroffen. Aber die Krise gibt auch neue Möglichkeiten. Chinesisches Schriftzeichen, dass das Wort «die Krise» bezeichnet, besteht aus zwei Teilen – ein Teil ist «gefährliche Zeit», und anderer Teil ist «die Zeit der Möglichkeiten». Und das ist völlig zum Immobilienmarkt der VAE verwendbar. Spekulative Investoren der Immobilien sind vom Markt weggegangen, was den Markt von Dubai noch mehr transparent und stabiler mit der überwiegenden Zahl der langfristigen Investoren und Endbenutzer der Immobilienobjekte gemacht hat.
Dabei sind praktisch alle Immobilienobjekte in den aussichtsreichsten für Investitionen Bezirken entweder vollendet, oder befinden sich auf dem Stadium der Vollendung des Baus und werden innerhalb von nächsten einigen Jahren vollendet. Nach ihrer Vollendung wird der Beginn des Baus neuer Objekte in der nächsten Zukunft nicht geplant. In diesem Zusammenhang hat die Weltkrise für mittel- und langfristige Perspektive den positiven Einfluss auf den Markt der Immobilien von Dubai ausgeübt – ein Teil der früher gemeldeten großen Projekte der Immobilien wird nicht verwirklicht, was die Nachfrage auf unvollendete und nahe zur Vollendung Immobilien erhöht.
Die Immobilien in Dubai erwerbend, erhalten Sie richtiges Verhältnis des Preises und der Qualität beim Vorhandensein der klaren Rechtsgrundlage im Besitz der Immobilien, die Sicherheit, entwickelte Infrastruktur, das Fehlen praktisch der Steuern, attraktives Einkommen von der Miete, das Potential des Anstieges des Preises, und vorteilhafte Lage – verhältnismäßig unweit von Russland oder der Ukraine, sowie von den Ländern Zentraleuropas (die Flugzeit ist 5-6 Stunden), mit dem kleinen oder vollständig fehlenden Unterschied in der Zeitzone, wo die Pracht und höchste Lebensqualität – nicht die Ausnahme, sondern die Regel ist, und all das – im sonnigen Land am Meer!
Den Markt der Immobilien von Dubai beeinflusst positiv die Tatsache, dass Dubai wie ein Magnet die wohlhabenden Käufer von vielen Ländern einzieht, die durch die Steuerlosigkeit, das Klima und die Sicherheit angezogen werden. Dubai ist Monaco des Persischen Golfes, dabei unvergleichbar mehr in der Größe, reicher von der Infrastruktur und den Möglichkeiten für das Geschäft.
Die Vorteile der Investitionen in die Immobilien der VAE:
- Hohes Lebensniveau und günstige geographische Lage zwischen Europa und Asien.
- Sicherheit und Stabilität.
- Entwickelte Touristik-, Finanz-, Freizeit- und Geschäftsinfrastruktur.
- Entwickelte Infrastruktur für Kinder – Schulen, internationale Hochschulen.
- Hohes Niveau der Sicherheit.
- Hohe Nachfrage auf Wohn- und Gewerbeimmobilien – sowohl zum Eigentum, als auch zur Miete.
- Eigentumsrecht auf die Immobilien.
- Stabiles Investitionseinkommen.
- Fehlen der Körperschaftssteuer Steuern.
- Bedeutendes Potential des Anstieges der Preise auf die Immobilien.
- Klare Rechtsgrundlage, die die Interessen der Investoren schützt.
Unsere Gesellschaft kann für Sie den ganzen Zyklus des Erwerbs und der Verwaltung der Immobilienobjekte durchführen – die Ausfertigung der Objekte zum Eigentum der Kunden, die Kontoeröffnung, Vermietung, der Erhalt der Mietezahlungen, die Verlängerung der bestehenden Mietverträge, Unterzeichnung der neuen Mietverträge, Sicherung der Objekte mit dem hohen Belegungsgrad usw.
Das Einkommen von der Miete beträgt 5-7% Jahreszinsen nach dem Abzug der Kosten für den Unterhalt des Objektes und der Bezahlung der Verwaltung der Objekte. Dabei ist die Belegung der Objekte – dank der ausgewählten Strategie der Investitionen – praktisch 100%. Es gibt praktisch keine Einkommensteuer von der Miete und dem Verkauf der Immobilien. Die einzige bestehende Steuer ist unbedeutende Steuer in Höhe von 5% vom durchschnittlichen berechneten Wert der Mietkosten, die vom Mieter bezahlt wird, und beeinflusst nicht die Ergiebigkeit der Investition. Im Falle der Miete von Gewerblichen Immobilen, unterliegt das Einkommen dem Mwst von 5%.
Für den Erwerb, die Ausfertigung und Vermietung der Objekte recht es für den Investor, für 2-3 Tage für den Erhalt des Verständnis der Situation zu den Objekten und der Abstimmung der Hauptkennwerte der Zielobjekte anzukommen. Danach werden auf den Namen des Investors mit der Benutzung aller notwendigen Schutzinstrumente die Objekte erworben. Dabei wird die Bezahlung der Objekte vom Investor unmittelbar dem Verkäufer geleistet.
Die Registrierung des Eigentums findet im Zentralregister statt. Es gibt keine Beschränkungen für die Staatsbürgerschaft und Inländerschaft bei der Registrierung des Eigentums.
Die Interessen der Inhaber der Wohnungen sind effektiv durch entwickelte Rechtsgrundlage sowohl im Teil des Besitzes, als auch im Teil der Vermietung geschützt. Die Fälle der Nichtbezahlung der Miete sind praktisch auf ein Nichts durch strenge Sanktionen reduziert, die vom Staat zu den Nichtzahlern verwendet werden. Die Hauptmenge der Mieter – ist mittleres und hohes Management der großen internationalen Gesellschaften (Logistik, Banken, Produktion, staatliche Einrichtungen usw.), für die die Miete oft ihre Gesellschaften bezahlen, dass alle Risiken auf ein absolutes Nichts reduziert.
Im Zusammenhang mit dem oben vorstehenden, wird die Nachfrage sowohl auf den Kauf, als auch auf die langfristige Miete der Wohn- und Gewerbeimmobilien aufbewahrt, somit wird heutige attraktive Einträglichkeit von der Miete und der Perspektive des bedeutenden Anstieges der Preise gesichert.
In Ergänzung zum Voraufgehenden helfen unsere Berater Ihnen sachkundig die Frage der Erbschaft der von Ihnen zu erwerbenden Immobilien zu lösen.
