На рынке недвижимости ОАЭ нет единых универсальных правил. Каждый эмират устанавливает собственные правила, касающиеся прав собственности на жилую/коммерческую недвижимость. Так, в Дубае граждане стран ССАГПЗ имеют равные с местными жителями возможности доступа к недвижимости, в то время как другие иностранцы испытывают определенные ограничения в приобретении и управлении объектами недвижимости и землей.
Как правило, иностранцы могут вкладывать свои деньги только в объекты в определенных районах страны, где разрешено свободное владение землей для этой категории инвесторов. В Дубае действует местный нормативный акт, определяющий такие территории. Закон о регистрации недвижимости от 2006 года признает право иностранцев покупать землю и недвижимость в определенных районах (их список представлен ниже). Покупка объектов недвижимости в этих районах дает статус собственности на такое помещение/землю (вы можете свободно распоряжаться своей недвижимостью: покупать и продавать ее, сдавать в аренду и оставлять в залог).
Что касается прав корпоративной собственности, к компаниям с иностранным капиталом применяются определенные ограничения (за исключением оффшорных компаний, зарегистрированных в свободной зоне Джебель Али). Оффшорные и оншорные компании могут владеть землей только в специально отведенных местах в пределах своих свободных зон.
Несмотря на существующие некоторые ограничения в доступе к недвижимости, юридические и физические лица могут продавать, покупать или арендовать участки, квартиры, виллы, склады и другие помещения в Дубае. Вот несколько причин почему стоит задуматься об инвестициях в недвижимость в Дубае:
- Спокойная политическая и экономическая обстановка.
- Хорошая защита инвесторов на законодательном уровне.
- Иностранцы имеют полную свободу действий и не облагаются налогом в свободных экономических зонах.
- Хорошо развитая инфраструктура.
- Недорогая электроэнергия и другие коммунальные услуги.
- Ваш доход от аренды не облагается налогом. Здесь вы можете получить до 10% годового дохода от аренды коммерческой или жилой недвижимости.
- Спрос на недвижимость в Дубае будет только расти. Вы сможете купить офис, торговый комплекс, гостиницу или квартиру, склад или любой другой объект, а затем вы сможете продать его с выгодой, так что это выгодное вложение.
- При покупке любого помещения вы получаете право на получение резидентской визы. ОАЭ становится вашим новым домом.
Теперь давайте рассмотрим последние изменения в местных правилах, касающихся владения землей оффшорными компаниями.
Меморандумы о взаимопонимании (МоВ) между Земельным департаментом Дубая (DLD) и Международным корпоративным центром Рас-Аль-Хайма (RAK ICC)
Оффшорные компании, зарегистрированные в свободной зоне Международного корпоративного центра Рас-Аль-Хайма (RAK ICC), предлагают своим владельцам ряд преимуществ, в том числе полное отсутствие налогов, упрощенную и быструю процедуру регистрации, удобную отчетность и низкие расходы на ведение бизнеса, а теперь список этих преимуществ дополнен еще одним преимуществом. То, что раньше было ограничением и препятствовало развитию оффшорных компаний RAK ICC, теперь стало их преимуществом. Речь идет о праве на покупку земли и недвижимости в Дубае.
Земельный департамент Дубая (DLD) подписал Меморандумы о взаимопонимании (MoU) со своими партнерами из Рас-Аль-Хаймы: властями Экономической зоны Рас-Аль-Хайма (RAKEZ) и Международного корпоративного центра Рас-Аль-Хайма (RAK ICC) в июле 2019 года. Согласно этому документу, оффшорным компаниям, зарегистрированным в этих свободных экономических зонах, разрешается владеть безусловными правами на земельные участки и недвижимость в пределах города Дубай. Этот меморандум является частью последовательной политики либерализации местного рынка земли для иностранных инвесторов.
Владение недвижимостью оффшорной компанией будет интересно тем инвесторам, которые стремятся получить прибыль от сдачи в аренду своих помещений. Теперь оффшорные компании из Рас-Аль-Хаймы (RAK ICC) также могут воспользоваться этим правом (до этого только оффшорные компании, зарегистрированные в ЗСТ JAFZA, имели право владеть недвижимостью и земельными участками в Эмирате). Учитывая более низкие операционные расходы на ведение бизнеса в Рас-Аль-Хайме, эти компании становятся интересной альтернативой регистрации юридического лица в ЗСТ JAFZA.
Как и ожидалось, новые правила значительно оживят местный рынок недвижимости, поскольку многие компании RAK ICC имеют деловые интересы в Эмирате Дубай, и эти изменения откроют им новые возможности. Теперь для того, чтобы владеть недвижимостью в Дубае вам не нужно иметь коммерческую/торговую лицензию в местной свободной зоне.
Сейчас рынок недвижимости в Дубае становится важным местом для инвестиций, и такие нововведения, несомненно, дают новые импульсы развитию как в самом Эмирате, так и во всей стране.
Условия приобретения недвижимости для оффшорных компаний RAC ICC
Чтобы зарегистрировать недвижимое имущество в Дубае, компании RAK ICC необходимо запросить «Сертификат об отсутствии возражений» у властей RAK ICC, который делается через зарегистрированного агента компании, а затем представить его в DLD для регистрации приобретенной собственности. Кроме того, нужно оплатить сбор за регистрацию недвижимости в соответствии с принятой процедурой. DLD зарегистрирует право собственности и другие имущественные права как для юридических лиц, так и для объединения физических и юридических лиц.
Если вы являетесь единственным владельцем имущества, или владеете им, как супружеская пара, или у вас несколько владельцев, не связанных друг с другом родственными связями, вы можете воспользоваться комиссией за перевод в размере 0,125% от стоимости имущества в соответствии с договором о праве собственности/договором купли-продажи. По крайней мере, один из владельцев в любом из сценариев должен быть владельцем компании RAK ICC для осуществления такого перевода.
Если цена покупки не указана в акте о праве собственности и у вас нет договора купли-продажи, соответствующая инстанция должна провести повторную оценку. Комиссия за перевод в размере 0,125% может быть оплачена с помощью дебетовой или кредитной карты или, если у плательщика есть резидентская виза, также возможна оплата чеком. Оплата наличными не принимается.
В случае, если владелец RAK ICC не входит в число владельцев собственности, это будет означать передачу собственности третьей стороне (компании RAK ICC), которая облагается 4% комиссией от общей стоимости за передачу имущества.
Список районов в Дубае, где объекты недвижимости доступны для компаний RAK ICC
Вот список областей, где компании, зарегистрированные в RAK ICC, смогут приобрести недвижимость:
-
Возможна передача безусловного права собственности на квартиры:
- Jumeirah Beach Residence (JBR);
- Dubai Marina;
- Downtown Dubai;
- Palm Jumeirah;
- Jumeirah Village Circle (JVC);
- Dubai Sports City;
- Jumeirah Lake Towers (JLT);
- Business Bay;
- International City;
- City Walk;
- Dubai Silicon Oasis.
-
Зоны, где возможна передача безусловного права владения частные дома и виллы:
- The Springs;
- Palm Jumeirah;
- Arabian Ranches 1 and 2;
- The Villa;
- Al Barari;
- Mudon;
- Dubailand;
- The Meadows;
- Emirates Hills;
- Damac Hills (Akoya);
Новый документ отражает цель руководства двух Эмиратов укрепить экономическое сотрудничество, устранить барьеры для ведения бизнеса и повысить привлекательность обоих регионов для иностранных инвесторов.
