Рынок недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах регулируется на уровне отдельных эмиратов, и единых универсальных правил для всей страны не существует. Каждый эмират устанавливает собственные нормы, касающиеся прав собственности на жилую и коммерческую недвижимость.
В Дубае граждане стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) обладают равными с гражданами ОАЭ правами на приобретение недвижимости. Для иных иностранных инвесторов действуют специальные правила, предусматривающие возможность владения недвижимостью исключительно в определённых зонах свободного владения (freehold areas), перечень которых установлен местными нормативными актами.
Закон о регистрации недвижимости Дубая 2006 года закрепил право иностранных физических и юридических лиц приобретать недвижимость в таких зонах с полным правом собственности. Владельцы объектов недвижимости вправе распоряжаться ими по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, передавать в залог или по наследству.
Корпоративная собственность и оффшорные компании
В отношении корпоративных структур действуют отдельные ограничения. Традиционно оффшорные и оншорные компании могли владеть недвижимостью лишь в пределах соответствующих свободных экономических зон. Исключением долгое время являлись оффшорные компании, зарегистрированные в JAFZA.
Ситуация существенно изменилась после подписания Меморандума о взаимопонимании (MoU) между Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department, DLD) и Международным корпоративным центром Рас-Аль-Хайма (RAK ICC) в июле 2019 года.
Согласно этому документу, оффшорные компании RAK ICC получили право владеть недвижимостью и земельными участками в Дубае в установленных зонах свободного владения. Данное решение стало частью политики по либерализации рынка недвижимости и расширению доступа иностранных инвесторов к активам в Эмирате Дубай.
Почему недвижимость через RAK ICC стала привлекательной
Владение недвижимостью через оффшорную компанию RAK ICC особенно интересно инвесторам, ориентированным на:
- долгосрочные инвестиции;
- получение дохода от аренды;
- структурирование активов и защиты собственности.
Ранее аналогичное право имели преимущественно оффшорные компании JAFZA. Учитывая более низкие операционные расходы RAK ICC, такие компании стали конкурентной альтернативой.
Важно отметить, что владение недвижимостью через RAK ICC не требует наличия торговой или коммерческой лицензии в Дубае, что дополнительно упрощает структуру владения активами.
Условия приобретения недвижимости для компаний RAK ICC
Для регистрации недвижимости в Дубае компания RAK ICC должна:
- Получить Certificate of No Objection (NOC) от RAK ICC через зарегистрированного агента;
- Представить NOC и пакет документов в DLD;
- Оплатить установленный регистрационный сбор.
DLD регистрирует право собственности как на юридическое лицо, так и на совместное владение физических и юридических лиц.
При определённых структурах владения может применяться сниженная ставка регистрационного сбора 0,125%, при условии, что один из владельцев является бенефициаром компании RAK ICC. В иных случаях передача недвижимости третьей стороне облагается стандартным сбором 4% от стоимости объекта.
Районы Дубая, доступные для компаний RAK ICC
Компании RAK ICC могут приобретать недвижимость в зонах свободного владения, включая, но не ограничиваясь:
Квартиры и апартаменты:
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Beach Residence (JBR)
- Business Bay
- Jumeirah Lake Towers (JLT)
- City Walk
- Dubai Silicon Oasis
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Dubai Sports City
- International City
Виллы и таунхаусы:
- Palm Jumeirah
- Arabian Ranches 1&2
- Emirates Hills
- The Meadows
- The Springs
- Al Barari
- Mudon
- DAMAC Hills
- Dubailand
Заключение
Данные изменения отражают стремление властей Дубая и Рас-Аль-Хаймы к углублению экономического сотрудничества, устранению барьеров для инвестиций и повышению привлекательности рынка недвижимости для иностранных инвесторов. Возможность владения недвижимостью в Дубае через структуры RAK ICC существенно расширяет инструменты инвестиционного и имущественного планирования в ОАЭ.
