Прежде всего кратко рассмотрим основные виды виз в ОАЭ. Все резидентские визы выдаются на ограниченный срок – 2, 3, 5 или 10 лет, с возможностью продления при соблюдении установленных требований. Иностранные граждане не могут получить бессрочную визу или гражданство ОАЭ, однако система долгосрочного резидентства в стране считается одной из самых гибких и прозрачных в мире.
Процедура получения резидентских виз в ОАЭ в 2026 году остаётся простой и понятной, а их продление, как правило, не вызывает сложностей. Именно поэтому многие иностранцы годами проживают в стране, регулярно продлевая свой резидентский статус.
Рабочие визы в ОАЭ
Рабочая виза оформляется работодателем при официальном трудоустройстве в компанию, зарегистрированную в ОАЭ – на материковой территории или в свободной экономической зоне.
После получения рабочей визы резидент имеет право оформить визы для членов своей семьи – супруги (супруга) и несовершеннолетних детей. Расходы на оформление основной рабочей визы обычно покрываются работодателем, тогда как визы для членов семьи оплачиваются в зависимости от условий трудового договора.
В рамках данного обзора мы не будем подробно останавливаться на рабочих визах и сосредоточимся на визах для инвесторов и предпринимателей.
Получение резидентской визы ОАЭ через приобретение недвижимости
Иностранные граждане могут получить резидентскую визу ОАЭ на основании владения недвижимостью. В 2026 году действуют следующие условия:
Для стандартной инвесторской визы:
- минимальная стоимость недвижимости – 1 000 000 AED (≈ 272 000 USD);
- объект должен быть жилым и введённым в эксплуатацию;
- при покупке в ипотеку оплачено не менее 50 % стоимости.
При выполнении этих условий инвестор может получить резидентскую визу ОАЭ. Однако важно учитывать, что при продаже недвижимости такая виза аннулируется.
Golden Visa через недвижимость
Для получения Золотой визы сроком на 10 лет требуется:
- инвестиции в недвижимость на сумму от 2 000 000 AED (≈ 545 000 USD);
- допускается покупка одного или нескольких объектов;
- возможна ипотека при достаточной выплаченной сумме.
Расходы
Ориентировочные расходы на оформление визы через недвижимость:
- стандартная инвесторская виза: 40 000–45 000 AED (≈ 11 000–12 300 USD);
- Golden Visa: 45 000–55 000 AED (≈ 12 300–15 000 USD).
Срок оформления визы – в среднем около одного месяца, однако для граждан отдельных стран процедура может занимать немного больше времени из-за дополнительных проверок.
Получение резидентской визы через регистрацию компании в ОАЭ
Регистрация собственной компании – один из самых популярных и универсальных способов получения резидентской визы в ОАЭ.
При выборе данного варианта инвестор получает:
- полный контроль над визовым статусом;
- возможность оформления виз для членов семьи и сотрудников;
- юридическое лицо для ведения бизнеса и открытия банковского счёта;
- гибкость без привязки визы к недвижимости.
Регистрация компании занимает от 2 до 7 рабочих дней, после чего можно сразу подавать документы на визу. Общий срок оформления компании и визы в среднем составляет около одного месяца.
Расходы
Общая стоимость регистрации компании с одной инвесторской визой составляет 44 000–55 000 AED (≈ 12 000–15 000 USD), в зависимости от выбранной свободной экономической зоны, типа лицензии и пакета услуг. Дополнительные визы оплачиваются отдельно.
Golden Visa для инвесторов и предпринимателей
Золотая виза (Golden Visa) – это долгосрочная резидентская виза сроком на 10 лет, не привязанная к работодателю.
Получить Golden Visa можно на основании:
- инвестиций в недвижимость от 2 000 000 AED;
- владения или участия в бизнесе с подтверждённой инвестиционной стоимостью;
- предпринимательских проектов, одобренных государственными органами;
- отдельных профессиональных и управленческих категорий.
Преимущества Golden Visa:
- срок действия – 10 лет;
- отсутствие требования постоянного проживания в ОАЭ;
- возможность спонсировать семью и домашний персонал;
- высокий уровень стабильности резидентского статуса.
Порядок закрытия резидентской визы
Если резидентская виза больше не требуется, она должна быть официально закрыта. Выезд из страны без аннулирования визы может привести к проблемам при последующем возвращении в ОАЭ.
Если виза была оформлена через компанию, компания также должна быть либо закрыта, либо продлена вместе с лицензией и визами.
Дополнительные правила и полезная информация
- на финальном этапе оформления визы необходимо пройти медицинское обследование в ОАЭ;
- резидент не должен находиться за пределами страны более 180 дней подряд (для Золотой визы правило применяется мягче);
- превышение срока пребывания влечёт штрафы;
- туристическую визу можно конвертировать в резидентскую без выезда из страны, при соблюдении установленной процедуры и оплате сборов.
Резюме: визы в ОАЭ
ОАЭ предлагают одну из самых быстрых и прозрачных систем получения резидентских виз в мире. Процедуры регулярно адаптируются с учётом интересов инвесторов и предпринимателей.
В отличие от многих других стран, где оформление ВНЖ занимает месяцы или годы, в ОАЭ резидентский статус можно получить в течение короткого срока. После получения визы резидент получает доступ к ключевым преимуществам страны, включая отсутствие налога на доходы физических лиц, высокий уровень безопасности и благоприятную деловую среду.
