ОАЭ являются весьма привлекательным государством почти 90% населения которого составляют иностранцы. Следует отметить, что недвижимость любой категории доступна для инвестирования на территории страны, при этом иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность. Прежде чем остановиться на особенностях законодательной и нормативной базы касающейся недвижимости Дубая, необходимо выделить её основные характеристики. Приобретение недвижимости в Дубае имеет три основных преимущества.
Во-первых, это инвестиционная привлекательность недвижимости. Стоимость недвижимости в ОАЭ возрастает с течением времени, а также, в случае сдачи её в аренду, вы получаете стабильный и весьма привлекательный ежегодный доход.
Во-вторых, ОАЭ предлагают превосходные условия жизни. Именно поэтому недвижимость страны часто приобретают с целью постоянного проживания. При этом цены на недвижимость в ОАЭ весьма конкурентоспособны в сравнении с многими другими международными направлениями.
В-третьих, приобретая жилую недвижимость Вам предоставляется возможность получить вид на жительство в ОАЭ.
Рассматривая Дубай в качестве инвестиционного направления, следует отметить что ОАЭ занимают лидирующие позиции в плане предоставления благоприятных и привлекательных условий ведения бизнеса и высокого уровня жизни.
Доступные виды недвижимости в ОАЭ: нормы применимого законодательства
Классификация различных видов недвижимости производится на основе трёх основных отличительных критериев:
- По категории недвижимости: коммерческая, жилая и т.д.;
- По типу собственности: полноправное владение и пользование на правах аренды;
- По месту расположения: основная территория Дубая, фригольд-территория или свободная экономическая зона.
Что касается распределения на категории - каждый объект недвижимости в ОАЭ имеет чёткое предназначение, которое регулируется законом и закрепляется в документах на собственность. Порядок использования недвижимости определяется в соответствии с её назначением. Таким образом, использование жилой недвижимости для открытия офисных помещений запрещено, и наоборот – офис нельзя использовать как жилье. Изменение назначения недвижимости практически невозможно.
По типу собственности - территория Дубая разделяется на районы, относящиеся к категории фригольд, где иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость, и районы, где, согласно нормам и правилам законодательства, недвижимость предоставляется иностранцам только на правах аренды.
С точки зрения расположения - недвижимость может находиться на основной территории Дубая или на территории свободной экономической зоны. Большинство свободных экономических зон предоставляют недвижимость только на правах аренды, однако некоторые СЭЗ предусматривают возможность её приобретения.
Правительство Дубая разработало достаточно простое и эффективное законодательство по недвижимости. Также выработана прозрачная процедура приобретения недвижимости иностранцами. Все сведения о правах собственников регистрируются в специальном реестре недвижимости Дубая, ответственным за который является Земельный Департамент Дубая (Dubai Land Department).
Следует также отметить, что действующее законодательство не предусматривает ограничений в плане гражданства или каких-либо других ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами в тех районах, где им предоставляется такая возможность.
Если Вас больше интересует возможность аренды недвижимости, а не её приобретение, то следует отметить, что процедура покупки проста и прозрачна. На территории Дубая применяются стандартные условия договоров аренды, а сама процедура аренды недвижимости происходит довольно быстро и без каких-либо трудностей.
