Гражданский кодекс ОАЭ не запрещает иностранцу владеть землей (на правах фрихолд). Но в каждом Эмирате есть свои законы, регулирующие это право собственности. Как правило, иностранцам разрешается владеть землей только в определенных районах (обычно в свободных зонах) или арендовать ее (срок аренды до 99 лет), и в этом отношении рынок недвижимости Абу Даби предоставляет инвестору меньше возможностей, чем, например, в Дубае,.
В результате изменений в местном законодательстве Абу-Даби иностранцы и компании с иностранным капиталом могут покупать землю с полным правом собственности в Абу-Даби в специально отведенных для этого районах – инвестиционных зонах.
Ранее граждане Объединенных Арабских Эмиратов и граждане стран ССЗАГПЗ, а также компании, полностью принадлежащие им, могли иметь безусловные права собственности на земельный участок в любой точке Абу-Даби. Те же, кто не являются гражданами ОАЭ и стран ССЗАГПЗ, могли полностью владеть землей только в свободных зонах, поэтому эти нововведения призваны повысить прозрачность и обеспечить ясность прав собственности для инвесторов.
Эти нововведения уже были апробированы на острове Яс в Абу-Даби. Так, по официальным данным компании Aldar Properties (правительство Абу-Даби является одним из ее основных акционеров) они уже получили 2 миллиарда дирхамов от продажи первых земельных участков на северной стороне острова. Размер участков варьировался от 405 до 1800 квадратных метров, а минимальная цена составляла около 1 млн. дирхамов.
Генеральный директор Aldar Properties оценил такое многообещающее начало. Это подтверждает высокий спрос на землю в Эмирате и показывает интерес, перспективы и зрелость рынка.
Новый закон не только предоставляет иностранцам доступ к ранее недоступным участкам в Абу-Даби, но также дает свободу застройщикам, которые теперь могут владеть землей в различных формах. Новый Указ предоставит им дополнительные возможности; например, компания сможет разделить свой земельный участок и передать право собственности на некоторую часть, чтобы получить дополнительные средства, что позволит такой компании быть более гибкой.
Что касается конкретных цен на земельные участки, то в настоящее время они варьируются от 200-400 дирхамов за квадратный фут в районах для частного жилищного строительства, например, вилл. Стоимость за квадратный фут земли будет выше в тех местах, которые ближе к береговой линии. Что касается стоимости земли для строительства многоэтажного здания, она рассчитывается на квадратный фут застройки.
Новый закон значительно расширит площадь земли, которую сможет купить иностранец в Эмирате. Эти положения также распространяются на земельные участки, предназначенные для производственных помещений (склады и т. д.). Все это даст значительный импульс развитию местного рынка недвижимости.
Из-за колебаний цен на нефть спрос на землю и ее стоимость в Эмирате значительно колеблется. Правительство ОАЭ систематически работает над диверсификацией местной экономики, в частности над развитием туризма, и новый закон призван сделать земельный рынок Абу-Даби более гибким и, как следствие, более привлекательным для иностранцев, поскольку инвесторы заинтересованы в недоступных ранее и более дешевых вариантах сделок с недвижимостью.
Иностранные инвесторы, которые хотят купить землю в Абу-Даби, должны будут в течение четырех лет построить объект недвижимость на купленной земле. В противном случае владелец земли рискует получить штраф.
Теперь, чтобы начать строительство в Абу-Даби, для получения соответствующих разрешений потребуется до 12 месяцев (в Дубае на это уйдет примерно 4-6 месяцев). Либерализация рынка Абу-Даби и сокращение этого разрыва сделают его более сбалансированным и привлекательным для иностранцев.
