Правительство ОАЭ и власти Дубая проводят слаженную политику, направленную на непрерывное и последовательное развитие национального рынка недвижимости. Главной особенностью нынешней политики является её многогранная ориентация, включающая развитие всех компонентов рынка.
В настоящее время особое внимание уделяется установлению долгосрочных партнёрских отношений с ведущими технологическими компаниями мира. Так, на практике, эмират Дубай предлагает наиболее выгодные условия аренды коммерческих помещений.
На сегодняшний день многие технические гиганты уже открыли свои офисы в самых современных коммерческих и производственных помещениях Dubai TECOM Group (Дубай Тиком). Среди них такие известные компании, как Samsung, Huawei, Oracle, SAP и другие. Эти и другие компании имеют значительное влияние на стратегию развития рынка офисной недвижимости Дубая.
Текущие средние цены на офисные помещения TECOM (Дубай Тиком) варьируются от 175 до 200 дирхам ОАЭ за квадратный метр. Точная цена для каждого конкретного объекта недвижимости обычно зависит от типа владельца, а именно сдаётся ли объект генеральным застройщиком напрямую или посредством частной фирмы-застройщика.
Следует отметить, что коммерческие помещения Дубая уже в течение длительного времени пользуются устойчивым спросом среди крупных международных компаний. Именно поэтому на протяжении последних нескольких лет наблюдается определённый уровень недостачи больших свободных коммерческих площадей. Однако, такое положение дел должно измениться уже в ближайшем будущем.
Не так давно власти Дубая объявили о начале строительства нескольких мега-сооружений на территории города. Двумя крупнейшими проектами являются «ICD Brookfield Place» на территории Свободной Экономической Зоны Международного Финансового Центра Дубая (Financial Centre Free Trade Zone (DIFC FTZ)) и «1 Central» на территории Всемирного Торгового Центра Дубая (Dubai World Trade Centre (DWTC)).
Новые офисные центры обеспечат международные и местные компании и юридические лица офисными помещениями Класса А. Кроме того, организационно-правовая структура, разработанная для удовлетворения потребностей бизнеса, позволит осуществлять различную деятельность на условиях двойного лицензирования.
На сегодняшний день офисные помещения Класса А сдаются в аренду по относительно стабильным ценам порядка 350 дирхам ОАЭ за квадратный фут (ср. 600 дирхам ОАЭ в 2008 году) независимо от постоянно растущего спроса на коммерческие помещения в Дубае.
По данным ежегодного отчёта “Market Update Report”, предлагаемого американской компанией «CB Richard Ellis» (CBRE) занятой в сфере коммерческой недвижимости, в 2017 году ожидается определённый рост рынка первичной недвижимости Дубая.
В то же время рынок вторичной недвижимости продолжает находиться в неблагоприятном состоянии и характеризуется ежегодным 12% уровнем снижения стоимости аренды. Такая ситуация прежде всего связана с постоянным наличием большего количества небольших офисных объектов.
Специалисты отмечают, что владение небольшими офисами считается негативным явлением на рынке недвижимости, поскольку оно вносит определённые сложности в процедуру сдачи в аренду крупных объектов. Однако, это больше не будет являться проблемой для новых офисных помещений.
Что касается жилых помещений, практически все местные застройщики, в отличие от случая с офисными помещениями, переориентируются на покупателей и инвесторов среднего рынка, предлагая более мелкие объекты недвижимости с меньшими затратами на строительство.
Так, власти Дубая совместно с местными застройщиками разработали эффективную схему стимулирования местного рынка недвижимости и увеличения доходов от этой прибыльной отрасли.
Таким образом, эмират Дубай не перестаёт расширять свой рынок недвижимости и приглашает все международные компании, открывать свои офисы и заниматься предпринимательской деятельностью в максимально благоприятной бизнес-среде.
