Покупка недвижимости в Дубае, ОАЭ требует обязательной юридической проверки прав владельца, предлагающего недвижимость, а также принятия во внимание всех других важных аспектов.
Хотя варианты прямого мошенничества в сфере недвижимости при покупке различных видов недвижимости – домов, квартир, коммерческой недвижимости - встречаются в ОАЭ крайне редко, но случаи, когда у покупателя нет всей необходимой информации при покупке, встречаются достаточно регулярно.
Судебные процессы в ОАЭ сложные, дорогие и очень долгие. Да и продавец, после завершения сделки, может уехать из Дубая в свою страну. По этой причине необходимо уделить соответствующее внимание всем важным моментам на этапе подготовки сделки покупки и, потратив незначительную сумму на правовую помощь при подготовке сделки, сэкономить в будущем свое время и нервы.
Касательно брокеров недвижимости – по закону ОАЭ, они обязаны иметь все необходимые квалификации и осуществлять соответствующую юридическую проверку прав на недвижимость, а также проверять все иные документы по объекту. Однако, на практике, квалификация брокеров очень различная, и мы не раз встречались с ситуациями, когда квалификация брокеров недвижимости оставляла желать лучшего.
В свою очередь, для этих и других клиентов, наша юридическая консультация не раз помогала получить полное понимание и, в результате, необходимые условия по сделке в Объединенных Арабских Эмиратах.
На что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости в Дубае, ОАЭ, и юридической проверке прав по объекту?
Прежде всего - это непосредственно права на объект. Если владелец – физическое лицо, и он же будет присутствовать на сделке переоформления объекта – в этой части сделки все относительно просто. Но если недвижимость в ОАЭ принадлежит компании со сложной структурой акционеров или есть любые другие варианты владения и распоряжения (с доверенностями, залоги банка и пр.) – на это стоит обратить отдельное внимание.
Второй блок вопросов, требующих обязательной проверки – это наличие или отсутствие залогов на объект. Если объект в залоге у банка или права на объект - у девелопера по причине выплат в рассрочку – необходимо убедиться, что в рамках купли-продажи залог с объекта будет снят.
Третий важный аспект – наличие или отсутствие арендатора на момент продажи объекта в Объединенных Арабских Эмиратах. Если арендатора нет – то все в принципе понятно, достаточно просто должным образом перепроверить этот факт. Но если арендатор есть – необходимо учитывать, что у арендатора есть определенные права на объект и, при переходе прав на объект в Дубае к Вам, права арендатора остаются без изменений. И только правильные шаги и документы обеспечат Вам возможность получения Вами объекта в Ваше пользование.
Ну и последнее, не менее важное, чем все вышеперечисленное – правильное составление договора купли-продажи с указанием всех необходимых условий и получение от продавца всех документов по объекту, которые могут потребоваться на переоформлении или после переоформления.
Недвижимость в Дубае, ОАЭ – это выгодное и престижное вложение средств. Для того, чтобы не оказаться в ситуации ошибочного понимания при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах достаточно обратиться за юридической консультацией в нашу компанию. У нас накоплен серьезный опыт в решении самых разных вопросов в части правового консалтинга – как в части корпоративного права, так и в части надвижимости.
