Alliance-dubai.net - Новые возможности для компаний RAK ICC – им разрешено владеть недвижимостью в Дубае

Новые возможности для компаний RAK ICC – им разрешено владеть недвижимостью в Дубае

недвижимостью в Дубае

На рынке недвижимости ОАЭ нет единых универсальных правил. Каждый эмират устанавливает собственные правила, касающиеся прав собственности на жилую/коммерческую недвижимость. Так, в Дубае граждане стран ССАГПЗ имеют равные с местными жителями возможности доступа к недвижимости, в то время как другие иностранцы испытывают определенные ограничения в приобретении и управлении объектами недвижимости и землей.

Как правило, иностранцы могут вкладывать свои деньги только в объекты в определенных районах страны, где разрешено свободное владение землей для этой категории инвесторов. В Дубае действует местный нормативный акт, определяющий такие территории. Закон о регистрации недвижимости от 2006 года признает право иностранцев покупать землю и недвижимость в определенных районах (их список представлен ниже). Покупка объектов недвижимости в этих районах дает статус собственности на такое помещение/землю (вы можете свободно распоряжаться своей недвижимостью: покупать и продавать ее, сдавать в аренду и оставлять в залог).

Что касается прав корпоративной собственности, к компаниям с иностранным капиталом применяются определенные ограничения (за исключением оффшорных компаний, зарегистрированных в свободной зоне Джебель Али). Оффшорные и оншорные компании могут владеть землей только в специально отведенных местах в пределах своих свободных зон.

Несмотря на существующие некоторые ограничения в доступе к недвижимости, юридические и физические лица могут продавать, покупать или арендовать участки, квартиры, виллы, склады и другие помещения в Дубае. Вот несколько причин почему стоит задуматься об инвестициях в недвижимость в Дубае:

  1. Спокойная политическая и экономическая обстановка.
  2. Хорошая защита инвесторов на законодательном уровне.
  3. Иностранцы имеют полную свободу действий и не облагаются налогом в свободных экономических зонах.
  4. Хорошо развитая инфраструктура.
  5. Недорогая электроэнергия и другие коммунальные услуги.
  6. Ваш доход от аренды не облагается налогом. Здесь вы можете получить до 10% годового дохода от аренды коммерческой или жилой недвижимости.
  7. Спрос на недвижимость в Дубае будет только расти. Вы сможете купить офис, торговый комплекс, гостиницу или квартиру, склад или любой другой объект, а затем вы сможете продать его с выгодой, так что это выгодное вложение.
  8. При покупке любого помещения вы получаете право на получение резидентской визы. ОАЭ становится вашим новым домом.

Теперь давайте рассмотрим последние изменения в местных правилах, касающихся владения землей оффшорными компаниями.

Меморандумы о взаимопонимании (МоВ) между Земельным департаментом Дубая (DLD) и Международным корпоративным центром Рас-Аль-Хайма (RAK ICC)

Оффшорные компании, зарегистрированные в свободной зоне Международного корпоративного центра Рас-Аль-Хайма (RAK ICC), предлагают своим владельцам ряд преимуществ, в том числе полное отсутствие налогов, упрощенную и быструю процедуру регистрации, удобную отчетность и низкие расходы на ведение бизнеса, а теперь список этих преимуществ дополнен еще одним преимуществом. То, что раньше было ограничением и препятствовало развитию оффшорных компаний RAK ICC, теперь стало их преимуществом. Речь идет о праве на покупку земли и недвижимости в Дубае.

Земельный департамент Дубая (DLD) подписал Меморандумы о взаимопонимании (MoU) со своими партнерами из Рас-Аль-Хаймы: властями Экономической зоны Рас-Аль-Хайма (RAKEZ) и Международного корпоративного центра Рас-Аль-Хайма (RAK ICC) в июле 2019 года. Согласно этому документу, оффшорным компаниям, зарегистрированным в этих свободных экономических зонах, разрешается владеть безусловными правами на земельные участки и недвижимость в пределах города Дубай. Этот меморандум является частью последовательной политики либерализации местного рынка земли для иностранных инвесторов.

Владение недвижимостью оффшорной компанией будет интересно тем инвесторам, которые стремятся получить прибыль от сдачи в аренду своих помещений. Теперь оффшорные компании из Рас-Аль-Хаймы (RAK ICC) также могут воспользоваться этим правом (до этого только оффшорные компании, зарегистрированные в ЗСТ JAFZA, имели право владеть недвижимостью и земельными участками в Эмирате). Учитывая более низкие операционные расходы на ведение бизнеса в Рас-Аль-Хайме, эти компании становятся интересной альтернативой регистрации юридического лица в ЗСТ JAFZA.

Как и ожидалось, новые правила значительно оживят местный рынок недвижимости, поскольку многие компании RAK ICC имеют деловые интересы в Эмирате Дубай, и эти изменения откроют им новые возможности. Теперь для того, чтобы владеть недвижимостью в Дубае вам не нужно иметь коммерческую/торговую лицензию в местной свободной зоне.

Сейчас рынок недвижимости в Дубае становится важным местом для инвестиций, и такие нововведения, несомненно, дают новые импульсы развитию как в самом Эмирате, так и во всей стране.

Условия приобретения недвижимости для оффшорных компаний RAC ICC

Чтобы зарегистрировать недвижимое имущество в Дубае, компании RAK ICC необходимо запросить «Сертификат об отсутствии возражений» у властей RAK ICC, который делается через зарегистрированного агента компании, а затем представить его в DLD для регистрации приобретенной собственности. Кроме того, нужно оплатить сбор за регистрацию недвижимости в соответствии с принятой процедурой. DLD зарегистрирует право собственности и другие имущественные права как для юридических лиц, так и для объединения физических и юридических лиц.

Если вы являетесь единственным владельцем имущества, или владеете им, как супружеская пара, или у вас несколько владельцев, не связанных друг с другом родственными связями, вы можете воспользоваться комиссией за перевод в размере 0,125% от стоимости имущества в соответствии с договором о праве собственности/договором купли-продажи. По крайней мере, один из владельцев в любом из сценариев должен быть владельцем компании RAK ICC для осуществления такого перевода.

Если цена покупки не указана в акте о праве собственности и у вас нет договора купли-продажи, соответствующая инстанция должна провести повторную оценку. Комиссия за перевод в размере 0,125% может быть оплачена с помощью дебетовой или кредитной карты или, если у плательщика есть резидентская виза, также возможна оплата чеком. Оплата наличными не принимается.

В случае, если владелец RAK ICC не входит в число владельцев собственности, это будет означать передачу собственности третьей стороне (компании RAK ICC), которая облагается 4% комиссией от общей стоимости за передачу имущества.

Список районов в Дубае, где объекты недвижимости доступны для компаний RAK ICC

Вот список областей, где компании, зарегистрированные в RAK ICC, смогут приобрести недвижимость:

  1. Возможна передача безусловного права собственности на квартиры:

    1. Jumeirah Beach Residence (JBR);
    2. Dubai Marina;
    3. Downtown Dubai;
    4. Palm Jumeirah;
    5. Jumeirah Village Circle (JVC);
    6. Dubai Sports City;
    7. Jumeirah Lake Towers (JLT);
    8. Business Bay;
    9. International City;
    10. City Walk;
    11. Dubai Silicon Oasis.
  2. Зоны, где возможна передача безусловного права владения частные дома и виллы:

    1. The Springs;
    2. Palm Jumeirah;
    3. Arabian Ranches 1 and 2;
    4. The Villa;
    5. Al Barari;
    6. Mudon;
    7. Dubailand;
    8. The Meadows;
    9. Emirates Hills;
    10. Damac Hills (Akoya);

Новый документ отражает цель руководства двух Эмиратов укрепить экономическое сотрудничество, устранить барьеры для ведения бизнеса и повысить привлекательность обоих регионов для иностранных инвесторов.

НАВЕРХ