Международное аналитическое агентство Jones Lang Lf Salle (JLL) провело специальное исследование, направленное на выявление самых динамичных городов. По сути, это рейтинг городов, демонстрирующих положительную экономическую и социальную динамику, а также рост показателей на внутренних рынках коммерческой недвижимости. Необходимо отметить, что лидирующие позиции отведены для тех городов, которые способны обеспечить надежную базу для реализации долгосрочных проектов.
Исследование охватило более сотни городов мира, среди которых была определена двадцатка лидеров, обладающих высокими показателями в развитии. Главенствующие позиции рейтинга разделили между собой такие города как, Сан-Франциско, Дубай, Лондон и Шанхай. Примечательно, что при составлении международного рейтинга эксперты и аналитики работали не над текущими экономическими показателями, а над глубинными факторами, обусловливающими динамику роста городских центров.
Результаты исследования дают целостное понимание о том, как локальный рынок недвижимости может влиять на перспективы развития крупнейших мировых городов. Главное отличие данного исследования, в том, что за основу берутся не прошлые достижения, а характеристики, влияющие на рост и динамику в долгосрочной и краткосрочной перспективе. Среди таких факторов можно выделить, динамичность развития социальной и городской инфраструктуры, внедрение инновации, городские связи, и другие факторы, влияющие на выбор потенциальных инвесторов и оценку существующих рисков на рынке недвижимости.
Информационная справка:
Аналитическое агентство Jones Lang Lf Salle, специализируется на оказании комплексных, в том числе и профессиональных финансовых услуг в сфере недвижимости. Компания представлена на территории 70 стран и работает в более чем тысяче городах мира.
Ключевые алгоритмы аналитического исследования
Агентство JLL производит оценку городов с точки зрения социальных и экономических факторов, а также показателей в области недвижимости. В качестве ключевых позиций исследования выделяются следующие сферы развития:
- Среднерыночная стоимость недвижимого имущества;
- Объемы инвестиций в сектор недвижимости;
- Активность строительных компаний;
- Средние объемы производительности;
- Образовательная составляющая и охрана окружающей среды;
- Внедрение инноваций и передовых технологий;
- Уровень жизни населения и качество коммуникаций связи.
В общей сложности крупнейшие города оцениваются по 37 параметрам, которые включают как долгосрочные, так и краткосрочные показатели. В целом исследование основано на методологии, которая отражает динамику роста и стабильности экономики и локального рынка недвижимости, в отдельно взятых городах.
Критерии международного рейтинга
Основные критерии, на которых строится весь алгоритм исследования, можно разделить на несколько условных групп, в частности:
Краткосрочные показатели экономического и социального положения, включают;
- Объемы действующих пассажирских авиационных перевозок;
- Наличие в городах представительств и головных офисов крупных международных компаний и холдингов;
- Процент городской экономики, приходящийся на иностранные инвестиции.
Долгосрочные показатели, определяющие перспективы экономического роста, в том числе в сфере коммерческой недвижимости, включают;
- Наличие в городах современных образовательных учреждений и соответствующей образовательной инфраструктуры;
- Присутствие на локальном рынке венчурного капитала и уровень инновационного развития рынка.
Краткосрочные показатели локального рынка недвижимости, включают следующие показатели;
- Процент наполняемости коммерческих и офисных площадей;
- Темпы и объемы строительства коммерческой и офисной недвижимости;
- Средняя стоимость аренды недвижимости;
- Инвестиционные объемы в секторе коммерческой и офисной недвижимости;
- Степень прозрачности локального рынка недвижимого имущества.
По мнению аналитиков компании JLL, такой подход в исследовании, позволяет глубже понять и исследовать динамику развития, а также определить готовность современных городов к переменам на рынке недвижимого имущества. При этом главная цель исследования, это обозначить эволюционные процессы в различных городах мира, и оценка факторов, способствующих экономическому росту и эффективности.
Мегаполис Дубай в международном рейтинге
В ежегодном рейтинге по версии агентства Jones Lang Lf Salle, мегаполис Дубай занимает 13-е место и входит в двадцатку самых динамичных городов. По мнению экспертов, главным фактором, позволяющим Дубаю занимать такие высокие позиции, является рост цен и стабилизация локального рынка недвижимости. В качестве главных двигателей мегаполиса, признают многомиллионные инвестиции, связанные с организацией международной выставки ЭКСПО 2020.
По предварительным подсчетам, на период проведения международной выставки (20 октября 2020 – 10 апреля 2021 года), Эмират посетит свыше 25 миллионов иностранных гостей и туристов. При этом будет создано более 270 тысяч новых рабочих мест, а объемы инвестиций в развитие и совершенствование инфраструктуры составят порядка 30 миллиардов Дирхам.
Города, лидирующие в международном рейтинге JLL
Лидирующие позиции в рейтинге от международного агентства JLL, распределились следующим образом:
Города лидеры по объему инвестиций в строительство коммерческой недвижимости;
- 1 место – Сан-Франциско;
- 2 место – Лондон;
- 3 место – Дубай.
Города, избранные для проведения масштабных международных мероприятий в 2020 году;
- Летние олимпийские игры 2020 – Токио;
- Международная выставка ЭКСПО 2020 – Дубай.
Необходимо отметить, что континентальная Европа в данном рейтинге представлена слабо. Такое положение вещей связывают с отставанием в динамике роста городов. Вместе с тем, достаточно европейских городов обладают большим потенциалом для динамики и роста в долгосрочной перспективе. К примеру, такие города как, Берлин, Париж и Амстердам имеют достаточно высокие показатели в сфере уровня образования, экологии и инновационного развития. Именно здесь отмечается сильная концентрация квалифицированных трудовых резервов, и внедряются передовые технологии.
